Риторика экспертов на рынке недвижимости в последний месяц звучит примерно так: “Рынок новостроек ждет затоваривание, и большая часть строительства остановится… После рынок столкнется с дефицитом на этом фоне, и в итоге из-за этого мы получим небывалый рост цен на квартиры”.
- Рассказываю, что из этого похоже на правду, и почему про рост цен на квартиры в октябре 2023 года можно не мечтать.
Начнем с перепроизводства
Итак, в первую очередь надо понимать, что реализация строящегося жилья в России переживает не лучшие времена. Если не верите мне и словам других экспертов, то просто откройте статистику и посмотрите на эти показатели сами:
На сентябрь 2023 года средний процент распроданных квартир в новостройках к моменту сдачи составляет практически 63% (по всей России). Для сравнения, в 2020 году этот показатель в этот же период составлял порядка 85%.
Согласитесь, что тенденция мягко говоря не очень позитивная. И такая ситуация очень наглядно прослеживается в обеих столицах нашей страны.
Средний процент непроданных помещений в сдающихся в эксплуатацию домах в Москве в июле-сентябре составил почти 22%, а в СПБ - 25%.
Про новые проекты
А вот что касается новых проектов, то тут можно констатировать их дефицит на рынке.
Если сравнить данные по первому полугодию 2022 и 2023 годов, то объем нового предложения на столичном рынке сократился практически на 35%.
- Конечно, на это есть все основания. Проектное финансирование подорожало, да и вероятность появления проблемы затоваривания вынудила девелоперов существенно скорректировать свои планы.
- Как итог — теперь они вводят новые объемы очень аккуратно и не быстро.
Заключение
Относиться к ситуации на рынке недвижимости сегодня можно по-разному.
Кто-то уверен, что затоваривания избежать не удастся, а кто-то делает ставки на то, что ситуацию на рынке поправят льготные программы от государства, и жилье станет более доступным (хотя в правительстве и так говорят об этом уже не первый год).
В любом случае, рынок новостроек не показывает практически никакого роста в последние несколько лет (разве что роста цен благодаря грамотной работе застройщиков в продажах).
И будем надеяться, что господдержка индивидуального жилищного строительства (которая просто необходима сегодняшнему рынку) сможет хоть как-то на это повлиять.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.