Так бывает, что оформляя квартиру в собственность, по разным причинам, у одного человека очень маленькая доля получается.
В семье Ивановых, была куплена квартира с использованием МатКапа, при погашении ипотеки, доли детям выделили соразмерно его сумме.
Вот и получилось у Маши и Пети по 3/148, а у мамы с папой в совместной собственности вся остальная площадь.
Квартира была большая, 90 метров. Дети выросли. Создали свои семьи. Родители живут в своей квартире. Петя подарил свою долю родителям, а Маша вышла замуж и жила в квартире мужа, но от своих 3/148 не отказалась.
Наступила беременность, но Маша в связи со слабым здоровьем умирает.
В наследство вступают ее родители и муж. В итоге у мужа Маши 1/148 доля в квартире родителей его жены.
Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.
Основание: ст.252 ГК РФ
Какая доля считается незначительной?
Точного определения нет, это может быть и 2 и 17 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.
Когда долю признают незначительной?
При соблюдении двух условий:
- Долю нельзя выделить без соразмерного ущерба другим собственникам
- У владельца доли нет существенного интереса в ней.
Кто может обратиться в суд?
- Собственники бОльшей доли - чтобы выкупить незначительную.
- Собственник незначительной доли - что бы продать.
Какие еще обстоятельства учтет суд?
Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношение между собственниками и другие факторы.
Как это будет происходить?
Муж Маши не живет с родителями своей умершей жены. И даже если захочет выделить себе свою долю, 1/148 то не сможет этого сделать без неудобства для остальных членов семьи (бывших тестя и тёщи). По решению суда такая доля может быть признана незначительной - семья выкупит ее без согласия владельца. а тот получит компенсацию на свой счет.
п.с. понятно, что он мог бы и сразу отказаться от наследства в пользу родителей, но бывает ситуация, что например в браке уже куплена машина или успели купить общую квартиру. Нельзя отказаться от части наследства, либо все принимаем, либо ничего. Вот приняв все что есть в наследстве, бывший зять может подарить/продать эту частичку квартиры родителям жены.