ЕКАТЕРИНБУРГ, 9 октября, ФедералПресс. Стоимость квартир в новостройках Екатеринбурга за три года выросла на 60 %. Около 50 тысяч объектов остаются нераспроданными. За два последних месяца застройщикам удалось реализовать только около трех тысяч новых квартир в новых жилых массивах уральской столицы.
«За три последних года в Екатеринбурге рост цен на первичном рынке +59 %, на вторичном +47 %. Рост цен в последний год немного замедлился. И это хорошо для всех», – отмечает руководитель профильного сайта «Драже» Никита Словиковский.
По данным эксперта, на первичном рынке Екатеринбурга в настоящее время имеется около 47,5 тысячи непроданных квартир в процессе стройки, а также 2 тысячи в сданных домах. Это на 42 % больше, чем год назад.
«Такого количества непроданных квартир на первичном рынке – город не видел еще никогда. Мы на историческом пике», – говорит Никита Словиковский.
Сложившаяся ситуация уникальна для строительной отрасли Екатеринбурга. Как показывает аналитика, даже во времена пандемии нераспроданными оставались всего около 20 тысяч квартир в новостройках, сейчас их почти 50 тысяч.
Причины кроются не только в экономической ситуации, из-за которой банки ужесточили выдачу ипотечных кредитов, а также увеличили сумму первого взноса до 15 % от стоимости объекта.
Помимо этого, на строительный рынок Екатеринбурга в последние годы активно заходят федеральные застройщики, которые «сбивают» цены на новостройки. Местные девелоперы не готовы нести убытки и зачастую придерживают новые квартиры «в рукаве».
«Доля новых застройщиков, запустивших у нас свои офисы в последние три года, совокупно составляет 16 % всего рынка. И в ближайший год она увеличится до 25 %», – отмечает Никита Словиковский.
На вторичном рынке сохраняется ограниченное количество предложений – около 8 тысяч непроданных квартир.
«Рынок Екатеринбурга помнит и времена, когда в продаже было больше 15 тысяч квартир на «вторичке», – пишет в своем телеграм-канале Никита Словиковский.
В настоящее время стоимость одного квадратного метра в новостройках Екатеринбурга обойдется покупателю в 136 тысяч рублей. Отметим, что за полгода цена в данном сегменте выросла почти на 30 тыс. рублей, когда квадратный метр торговался за 108 тыс. рублей.
Остановить процесс сможет укрепление российского рубля, а также ужесточение условий льготной ипотеки, которое эксперты ожидают летом 2024 года.
Ранее сообщалось, кто строит Екатеринбург: от обуви к многоэтажкам.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева