· Объем предложения на рынке новостроек в ближнем Подмосковье в сентябре сохранил достигнутый в августе уровень, и зафиксировался на минимальной за последний год отметке. По итогам месяца объемы подросли на 0,1% по количеству квартир, а по общей площади сократились - на 0,3%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 741,4 тыс. кв. м. или порядка 15,83 тыс. квартир.
· Прирост объемов отмечался в шести локацияхнаиболее существенный рост зафиксирован в Долгопрудном (+72,6%), Видном (6,3%) и Мытищах (+5,6%), в четырех локациях предложение сокращалось, наиболее существенное снижение зафиксировано в Люберцах (-16,7%) и Одинцово (-14,3%), также объемы снизились Балашихе (-9,8%) и в Реутове (-2,7%).
· Основной объем предложения по-прежнему находится в южной части области, в г. Видное и на прилегающих территориях, причем степень концентрации продолжает расти, так за счет прироста предложения в данной локации, доля этого направления в сентябре составила 32,7%, на втором месте с существенным отставанием Мытищи (15,6%), на третьем – Люберцы (9,6%).
· В сентябре в структуре предложения произошло смещение в сторону комфортного жилья, так как основное сокращение объемов пришлось на новостройки бизнес сегмента. Так доля новостроек бизнес-класса составила 4,8% (-0,5 п/п), комфорткласса – 51,8% (+0,6 п/п), доля стандарт-класса – 43,4% (-0,1 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат выросли доли двух и трехкомнатных квартир за счет более активного пополнения предложения этих сегментов. Так доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 1,1 п/п и составила 49,4%. Доля двухкомнатных лотов выросла на 1,3 п/п и остановилась на уровне 35,5%, доля 3-комнатных лотов выросла на 0,1 п/п до уровня 13,4%, а доля 4- комнатных квартир снизилась на 0,3 п/п и составила 1,6%.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в сентябре продолжили начатый летом рост, за месяц цена прибавила 3,6% и составила 220,4 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 215,1 тыс. руб. за кв. м (+2,7%), в комфорт классе – 218,8 тыс. руб. (+4,9%), в бизнес-классе – 282,2 тыс. руб. (+2,3%).
· Бюджет предложения, на фоне снижения средней площади до 46,8 кв. м (-0,3%), вырос чуть менее существенно и зафиксировался на уровне 10,33 млн. руб. (+3,3%).
· В сентябре цены показывали положительную динамику во всех локациях, в некоторых городах прирост был довольно значительным. Так основной прирост отмечен в Долгопрудном (+17,1%), Балашихе (+12,6%) и Люберцах (+10,1%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье начала сокращаться, так в сентябре с дисконтом предлагается около 41,6% всех лотов, средняя величина скидки составила 17,6% (-0,2 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 7,4% ниже прайсовой, в сентябре она составила 204,2 тыс. руб. за кв. м.
