Покупка или продажа квартиры в новостройке — большое событие для семейной пары. И даже если оба супруга обо всем договорились и действуют как единое целое, от юридических тонкостей это не освобождает. В нашем материале разбираемся, как оформить согласие супруга на сделку и в каких ситуациях оно необходимо.
Когда нужно согласие супругов на сделку с недвижимостью
Согласно Семейному кодексу, любое имущество, приобретенное в официальном браке, считается совместной собственностью супругов. И многие действия с ним требуют обязательного согласия обеих сторон: в том числе оформление ипотеки и договора долевого участия (ДДУ).
Пример №1: у пары в собственности одна или сразу несколько квартир в новостройках. Если один из супругов решает продать одну из них, он обязан получить согласие своей второй половины на сделку с недвижимостью. То же самое происходит и в обратной ситуации, когда кто-то из пары планирует купить жилье или взять ипотеку: распоряжаться имуществом супруги будут вместе даже после развода.
Пример №2: супруги решают сделать совместный капитальный ремонт в квартире, купленной одним из них еще до брака — это не совместная собственность. После свадьбы захотелось перекрасить стены, сменить кухню и надстроить второй этаж. Итоговый вариант не понравился, и на семейном совете решили продать жилье — в такой ситуации тоже потребуется разрешение второго супруга, ведь на улучшение жилья тратился совместный бюджет.
Важно: при заключении брачного контракта супруги могут сразу закрепить право раздельной собственности и распоряжаться личным имуществом, как им захочется.
Инструкция: как оформить согласие супруга на сделку
Разобрались, что любая существенная сделка, влияющая на финансовое состояние семьи, требует документа — нотариального согласия обоих супругов на сделку. Как его оформить?
Это несложно — нужно записаться к нотариусу и взять с собой:
- паспорта;
- договор на квартиру;
- брачный контракт;
- свидетельство о браке;
- документ, подтверждающий дееспособность обратившихся, — но это нужно не всегда.
В назначенное время нотариус проверит подлинность документов и расскажет, зачем вообще вам нужен подобный документ и какие могут быть последствия в случае неисполнения супругом своих обязательств.
Дело в том, что финансовые обязательства также делятся между супругами, как и права собственности. Это значит, что в случае оформления, например, ипотеки на жену, обязанность выплачивать ее в случае форс-мажора перейдет на мужа. Проще говоря, если жене платить станет нечем, муж обязан будет погасить кредит сам.
У подобного согласия нет конкретного срока действия, однако его можно установить, указав даты и другие условия в документе.
Что случится, если согласия нет
Ни заключить договор, ни даже взять ипотеку без официального согласия супруга не получится: Росреестр приостановит процесс и попросит предоставить документ, а банк просто не выдаст кредит.
И даже если каким-то образом эти ограничения получится обойти, в случае судебного разбирательства судья встанет на сторону «обманутого» супруга — того, кто не давал своего согласия на сделку.
«Несогласная» сторона может в течение года обратиться с требованием, чтобы договор признали недействительным — отсчет начнется с момента, когда муж или жена узнали (или должны были узнать) о возникшей ситуации.
В каких ситуациях согласие супруга не нужно
Если в сделках с госрегистрацией согласие точно потребуется, то во всех остальных случаях оно, скорее всего, не пригодится.
Например, вы решаете продать квартиру, которую купили еще до брака или получили по безвозмездной сделке — в результате дарения, завещания или приватизации.
При таких вводных согласие от партнера не требуется.
Полезно? Ставьте лайк, если хотите больше советов по покупке и продаже квартиры в новостройке.
