Инициатором общего собрания может быть собственник или группа собственников, управляющая организация или органы местного самоуправления.
Инициаторами – собственниками, могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели квартир или арендаторы нежилых помещений инициаторами собрания быть не могут.
Есть еще один вариант:
Собственники могут собрать минимум 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений и письменно обратиться в управляющую организацию с заявлением о проведении общего собрания. В своем обращении они должны указать предполагаемую повестку для общего собрания.
По данному обращению, управляющая организация в течение 45 дней обязана общее собрание провести. О дате его проведения заблаговременно (за 10 дней) собственников известить, а результаты собрания оформить протоколом.
Если есть разногласия с управляющей организацией, то лучше такой вариант не использовать. Так как УК, если она не заинтересована в проведении собрания, не будет заботиться о выполнении всех требований, в том числе о наличии на собрании кворума.
Реестр собственников помещений управляющая организация обязана предоставить собственнику- инициатору общего собрания в течение пяти дней с момента получения от него соответствующего обращения.
С помощью реестра собственников можно известить всех заинтересованных лиц о предстоящем общем собрания, проверить явку (если собрание в очной форме) и посчитать кворум.
Считается, что собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.
Собственник, который инициировал проведение общего собрания, обязан сообщить других собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Инициатор общего собрания доводит до сведения собственников помещений в данном доме решения, которые были приняты на общем собрании не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.