Градостроительный аудит участка – это глубокий анализ и оценка его потенциала для застройки. Перед тем как приступить к коммерческой застройке, необходимо тщательно провести градостроительную экспертизу. Этот шаг поможет избежать рисков связанных с приобретением участка, неподходящего для строительства, а также позволит точно оценить бюджет будущего проекта – важный шаг в процессе получения необходимых разрешений.
Основные задачи градостроительного аудита
Главной задачей аудита является глубокое понимание потенциала участка, определение его строительных возможностей и оптимизация процесса согласования. Это ключевой момент для застройщика, позволяющий минимизировать риски и сократить сроки реализации проекта.
Что включает в себя градостроительный аудит?
Ключевые этапы аудита :
- Детальное исследование особенностей участка.
- Рассмотрение ПЗЗ и ППТ: планов земельной застройки и проектных решений планировки.
- Анализ возможных ограничений и потенциальных возможностей использования участка.
- Юридическая проверка участка и рассмотрение возможностей по изменению арендного договора.
- Оценка возможности передачи прав на данный участок.
- Изучение условий для подключения к инженерным сетям и их соответствие техническим требованиям.
Градостроительная документация
В результате градостроительного аудита "Миаран" подготавливает полный пакет документов, необходимых для соблюдения всех юридических требований при строительстве объекта. Это включает в себя генеральный план, планы земельной застройки и другие ключевые документы.
Этапы работы и их стоимость:
1. Получение запроса от клиента.
- Описание: На этом этапе клиент отправляет запрос на проведение градостроительного аудита, указывая основные требования и пожелания по проекту.
- Стоимость: Бесплатно.
2. Бесплатный осмотр участка для определения объема работ.
- Описание: Наши специалисты выезжают на объект для первичного ознакомления, анализа особенностей участка и определения предварительных рабочих моментов.
- Стоимость: Бесплатно.
3. Заключение договора.
- Описание: После первичного осмотра и согласования всех условий работы, стороны подписывают официальный договор.
- Стоимость: Бесплатно (за исключением стоимости самих работ, которые будут указаны в договоре).
4. Сбор документации.
- Описание: Этот этап включает в себя сбор всех необходимых документов, касающихся земельного участка и предполагаемой застройки.
- Стоимость: От 5 000 руб., в зависимости от сложности и объема документации.
5. Анализ участка на наличие ограничений и потенциала.
- Описание: Глубокий анализ участка, определение его строительного потенциала, выявление возможных ограничений и рисков.
- Стоимость: От 20 000 руб., в зависимости от размера участка и сложности анализа.
6. Подготовка итогового заключения.
- Описание: На основе проведенного анализа создается итоговый документ, в котором содержатся все рекомендации, планы и 3D-визуализация проекта.
- Стоимость: От 30 000 руб., в зависимости от детализации и сложности проекта.
Подход к проведению градостроительного аудита
Аудит начинается с определения целей, которые планируется достичь на данном участке. Далее идет анализ соответствия участка этим целям, выявление возможных противоречий и ограничений. Ключевой момент – проверка всех документов на соответствие планируемому проекту. В конце процесса формируется заключительный документ, учитывающий все особенности участка и дает рекомендации по дальнейшему использованию участка.
Ценность градостроительного аудита
Градостроительный аудит не просто формальность. Это ключевой инструмент для инвесторов, который позволяет глубоко понять и оценить потенциал выбранного земельного участка.
- Стратегическое Понимание: Подробный анализ участка с учетом его реальной стоимости и потенциала для разработки.
- Выявление Ограничений: Полное понимание возможных ограничений участка, а также рекомендации по их преодолению или минимизации.
- Комплексная Подготовка Документации: Разработка дорожной карты по подготовке всех необходимых разрешений и других ключевых документов для успешной реализации проекта.
Заключительный отчёт: Ваш путеводитель в мире строительства
Каждый градостроительный аудит, проведенный группой "Миаран", завершается выдачей обширного заключительного отчета. Этот документ становится комплексным планом для создания будущего объекта, в котором каждый этап четко обоснован.
Для наглядности и удобства наши клиенты также получают графическую документацию и 3D-визуализацию проекта. Это позволяет представить конечный результат уже на начальных этапах планирования и принимать обдуманные решения на каждом этапе разработки.
Выбрав "Миаран" для проведения градостроительного аудита, вы выбираете качество, профессионализм и надежный партнерство на пути реализации вашего строительного проекта.