Помню эмоции, когда мне сказали, что квартиру в Хургаде можно купить за 7 тысяч долларов. Был это, наверное, 2006-й год. У меня брат в Москве тогда снимал за 1000 долларов в месяц, а здесь - в собственность. Недоумение и удивление - почему так дешево? Но желания покупать тогда не возникло - зачем?
Потом цены поднялись, после революции резко упали, а после 2015 года, когда туристический поток из России иссяк, было такое ощущение, что рынок просто замер. Впрочем, счастливые владельцы квадратных метров в Хургаде утверждали обратное - их квартиры по прежнему в цене, а продавать они не хотят, ждут, когда еще вырастут.
В прошлом году моя соотечественница, которая с египетским мужем прожила два года в Беларуси, а потом они решили перебраться в Хургаду, публично озвучила цену своего нового дома на Красном море - 18 тысяч долларов за квартиру с двумя спальнями где-то недалеко от центра. Мол, они искали с одной спальней, а тут подвернулась с двумя маленькими, но отдельными, и они ухватились за этот вариант. Типа очень повезло. Опять недоумение - не слишком ли мало?
И я решила пройтись по предложениям и выяснить: если задаться целью купить жилье в Египте ну очень дешево, в какую сумму можно уложиться?
На что можно рассчитывать, имея в кармане 1.5млн рублей
Прошлась по предложениям с фильтром "до 15 тысяч долларов".
Сразу скажу, что большинство вариантов, которые мне попались, находятся в районе Эль Ахея. Если Хургаду до сих пор многие называют большой деревней. то Эль Ахею называют ее пригородом на севере (по пути в Эль Гуну).
Те, кто продает там жилье, уверяют, что это самый современный район, где сплошь и рядом европейцы и русскоговорящие, но жители центра этот район не любят. Сама я там не была, но знаю, что многие русскоговорящие там действительно обосновались, больше из-за цены, а не других достоинств. Одно скажу - до моря там ближе, чем от многих других районов.
Самый дешевый вариант в Хургаде
Вот он, на фотографии ниже - студия за 10 тысяч евро с хвостиком. Это не главная фотография, но я специально выбрала эту, чтобы вы обратили внимание на бассейн, а точнее территорию рядом с ним. Как вам чистота? А качество одинокого шезлонга у бассейна? Это я вам скажу уже как бывший специалист по недвижимости (правда, я работала в Дубае, а не Египте) - даже по фотографиям, если присматриваться, можно многое понять. По этому объекту могу смело сказать - комплекс в запустении, и лучше, чем есть, уже вряд ли будет.
Ну а если по квартире, то вы видите, что это студия 25 метров. Но не думайте, что это размер комнаты. Отнюдь. В эти 25 метров включены кухня (точнее, ее название), санузел, балкон, и еще часть общей территории. То есть сама комната около 15 метров, не больше, а "кухня" - это два шкафчика и умывальник вдоль одной из стенок.
Конфетка в красивой обертке, но с непонятным содержанием внутри
Дальше попался вариант, который на фоне остальных притягивает взгляд - все слишком красиво для такой цены (всего-то 13 тысяч евро):
По факту это оказывается строящийся объект. Обещают сдать в 2024 году. Тут, конечно, мне могут напомнить, что кто не рискует, тот не пьет шампанское, но лично я пас. Риск вступить в строительство в России не соизмерим с риском в Египте. Тут даже крупные застройщики, бывает, встают на десятилетия. Что уж говорить о девелоперах местного масштаба. Здесь я писала о рисках при покупке недвижимости в Египте:
Ну а если верить проспектам, то это строится современный комплекс даже не в Хургаде, а в районе Эль Гамаса - пригород Эль Гуны. То есть ни школ, ни садов там точно не будет в ближайшем будущем. Да и вообще без автомобиля там будет сложно. А так - все та же "коробочка" с комнатой и кухней вдоль стенки.
Странный вариант
Ну и напоследок вариант, который меня удивил. Но агент утверждает, что это просто супер предложение. Типа очень срочная продажа. Все в той же Эль Ахее.
А удивило то, что за 12 тысяч евро предлагают квартиру с двумя спальнями (по-нашему трехкомнатную). Да, спальни маленькие, комната общая тоже, и вообще 75 метров - это не настоящий метраж, но все же. Если это реальный вариант, то цена действительно хорошая.
Квартира в Хургаде - выгодная инвестиция или деньги на ветер?
Сейчас в меня полетят тапки от хургадинских агентов, но лично я в качестве инвестиций Хургаду бы выбирать не стала. Да, дешево, порой очень дешево, ну а доход какой?
Если сдавать посуточно, то огромная конкуренция, плюс надо там постоянно находиться, чтобы контролировать и саму квартиру, и качество уборки для вновь прибывших гостей. Да и больше чем за 20 долларов в сутки такую студию не сдашь. Пару раз в месяц, да и то в сезон.
А долгосрочная аренда и вовсе низкая - около 100 долларов в месяц. Тут еще надо вспомнить о годовом обслуживании дома, а это где-то 5-6 тысяч фунтов (150 - 200 долларов), и получается, что на руках остаются в лучшем случае долларов 800 в год. А еще амортизационные расходы! Плюс прилет хотя бы раз в год - и ты уже в минусе.
Ну а если выбирать квартиру для жизни - почему бы и нет. Все зависит от суммы в кошельке и альтернативных вариантов. По такой цене да рядом с морем вряд ли еще где-то в мире можно что-то найти. Но жить в Египте сможет не каждый. Вот для примера весной 2022 сюда в спешке многие "понаехали", жилье сняли, некоторые даже купили. Сейчас из тех, кто в срочном порядке прилетел, осталось явно меньше половины - кто-то вернулся, а кто-то перебрался в третью страну, решив, что Египет не для них.