Вы в Египте. Море, солнце, лето, красота… А тут какой-нибудь знойный мачо мимолетом называет просто нереальные цифры для квартир на побережье – дешевле в два, а то и три раза по сравнению с вашим городом. И возникает шальная мысль – а почему бы и нет? Мысль, может, и неплохая, только вот перед тем, как реализовать ее, стоит иметь в виду следующее:
1. В Египте купить легче, чем продать
При покупке глаза разбегаются от обилия вариантов. И новые, и старые, и в жилых комплексах, и без оных.
Рынок недвижимости развивается стремительно. Точно так же будут разбегаться глаза у вашего потенциального покупателя, когда вы захотите расстаться со своим объектом.
И учтите, что покупать будете для себя, а продавать, скорей всего, египтянам. Иностранцев на всех не хватит. Нужно учитывать их вкусы.
В последние годы, например, просто бум на объекты в компаундах (жилые комплексы с огороженной территорией, часто бассейнами и инфраструктурой), а вот обычные квартиры продаются хуже. И спрос на новые объекты всегда выше.
Знаю родственников и знакомых, которые уже несколько лет пытаются продать свой объект, но безуспешно. Имейте в виду, продажа может занять не один год.
2. В Египте много "недостроев"
В Египте вступить в строительство, особенно на стадии котлована, - дело очень рискованное. Если не сказать безрассудное.
Проектов начинается очень много, конкуренция огромная. Каждый, естественно, стремится продать на стадии котлована и пустить эти деньги в оборот, но не всем удается. Много объектов, которые десятилетиями стоят законсервированными.
Поэтому если и вступать в строительство, то только на завершающем этапе или ну уж у очень проверенного застройщика (желательно с международными корнями, например, EMAAR или Orascom)
3. Цены иногда берутся с потолка
Египтяне не покупают за изначально озвученную цену, от них этого никто и не ждет, обычно закладывается запас на торг.
Но если у нас это примерно так: хочу 50 тысяч, выставлю за 53 и продам за 50, то в Египте «хотелки» могут быть и в два раза выше рыночной цены. Стоит обязательно изучить рынок и сравнить варианты в округе.
А иногда, наоборот, озвучивают какие-то прямо сладкие цены. Недавно отдыхающая сказала, что им предлагали квартиру с залом и двумя спальнями в компаунде Шарм эль Шейха за 10 тысяч долларов. Продавал якобы канадец. Хорошо, что она не клюнула. Я с такими «продавцами» стараюсь даже не разговаривать.
4. Нужно уметь читать между строк.
Не все, что озвучивает специалист по продаже недвижимости, правда. Вот смотрела я видеорепортаж об объектах Хургады. Семья недавно переехала в Египет и все, что им говорили, принимали за чистую монету.
Показывают они виллы в компаунде, а там вместо асфальтированных дорог – утрамбованная земля. И цены на виллы какие-то космические. И они говорят, что это специально не кладут асфальт, потому что при большой жаре он сильно нагревается.
Почему же в других комплексах все выглядит прилично? Опытный человек поймет, что на самом деле компаунд в плачевном состоянии, денег на поддержку жизнедеятельности не хватает, и даже дороги нормальные сделать не могут. Поэтому хорошего сервиса в этом комплексе ждать не придется.
Один наш родственник тоже так попался. Купил участок земли в компаунде. Объясняли, что хороших дорог нет, так как все строятся, техника тяжелая ездит, испортит. Вот-вот все закончат, и дороги сделают. Прошло уже 12 лет - до сих пор делают.
5. В Шарм эль Шейхе стать полноправным владельцем нельзя
И хоть можно увидеть много объявлений, речь не идет о полноценной покупке. Синайский полуостров до сих пор считается спорной территорией. Еще не так давно Синай относился к Израилю, потом перешел к Египту. Поэтому согласно законодательству, здесь возможна только долгосрочная аренда. Максимум на 99 лет. Но это не значит, что все контракты заключаются на 99 лет, нужно внимательно читать договор.
Ну и в заключение хочу напомнить, что покупка недвижимости даже у себя в стране – дело рискованное. За границей отмерить нужно даже не 7, а все 27 раз. Ну и, конечно, заручиться помощью квалифицированного и проверенного специалиста. Это не тот случай, когда стоит экономить.
В какой стране, на ваш взгляд, лучше всего инвестировать в недвижимость?
Подписывайтесь на наш канал и оставайтесь с нами! Здесь я рассказываю о жизни и отдыхе в Египте и на Ближнем Востоке, о путешествиях, о нашей необычной интернациональной семье.
#недвижимость #недвижимостьзарубежом #недвижимостьзаграницей #египет #недвижимость в египте #недвижимость в хургаде #квартиры в египте #виллы в египте