За первые дни октября спрос россиян на вторичные квартиры вырос на 15%, говорят участники рынка. Среди причин — отложенный спрос, опасения ухудшения условий по ипотечным кредитам и стремление инвестировать в недвижимость, пишет «Коммерсантъ».
По данным порталов «Авито Недвижимость» и «Этажи», средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке в России выросла на 8% в третьем квартале по сравнению с прошлым годом. Также отмечается рост средней стоимости лота на 13%, до 4,5 млн рублей. Особенно выраженный рост цен — в регионах.
Говорит вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский:
— Спрос примерно остается прежним, то есть доходы не растут, а вот предложение сокращается, потому что целый ряд собственников снимают с продажи свои объекты. Это также связано с тем, что дешевеют наши деньги, поэтому в рублях цена тоже подрастает.
— Сколько этот рост продлится?
— Это сложно спрогнозировать, это зависит и от макроэкономических факторов, и от конкретных действий властей.
— Если это связано сейчас с уменьшением предложений на рынке по продаже, когда такие факторы перестанут влиять?
— Я полагаю, что это может произойти в следующем году.
— Это общий тренд роста цен на недвижимость или только на вторичный рынок?
— Это общий тренд, более того, новостройки быстрее росли и растут, чем вторичка, несмотря на то, что платежеспособный спрос сокращается и в последнее время смещается в сторону вторичного рынка, потому что первичка очень подорожала, сильнее, чем вторичка, и снова взоры обращены на вторичный рынок в большей степени, поэтому цена на вторичном рынке тоже приподнимается.
Эксперты утверждают, что оживление на вторичном рынке будет недолгим. Спрос россиян будут охлаждать повышенные ипотечные ставки, что стабилизирует цены на недвижимость.