Большая тема. Тут главный риск - это нарваться на некий финансовый спор, который Вы как заказчик, сперва не видите. А потом к Вам приходят рабочие и говорят:
- нас фирма кинула
- нам сказали, что Вы недоплатили
- нам сказали, что мы получим все деньги, только если заказчик за косяки не предъявит претензии
А Вы себя чувствуете неудобно, так как это всё - правда....Правда!....Только в обратном порядке....Сперва Вы недовольны качеством или сроками, потом Вы реально потребовали скидку и нелоплатили за косяки...А потом этих работников фирма просто выгоняет....Полно таких случаев, особенно в ИЖС дачно/загородного сегмента....
И поэтому перспектива плохая - от мести рабочих в виде разбитых окон и разлитого битума....до судебных процессов....
Торможение стройки в таких ситуациях тоже гарантировано...так как любой следующий скажет "ну кто ж так строит?", а Вы зависнкте до окончания разборок с предыдущими....
Поэтому договор и прораб....Вот на те работы, которые имеют риск икнуться от предыдущих технологических операций к последущим...
отдельные работникииузкого профиля могут наниматься Вами лично, когда это минимально увязано в порядок и план производства работ. Укладка ламината, чистовая электрика, встроенная мебель, декорирование молдингами/панелями....Но, например, черновая вентиляция, черновая сантехника, монтаж отопления - это зависит от общестроительных работ очень сильно. И тут - лучше под договор....
Теперь - немного про социальные корни всех тёрок с бригадами и фирмами, где один - с сошкой, а семеро - с ложкой....
Гламурные ожидания от социального статуса "мастера-умельца-специалиста"тут не при чем.....Проблема в том, что рабочий ищет зарплату, так как физический труд убивает здоровье (и любой рабочий это знает), а умственный (дизайнер или проектировщик, или прораб) - как бы более безобиден для организма, часто более творческий и приятный. Но не факт! Проблема поиска приятного труда - это проблема восприятия себя, самореализации....Стереотип - "не будешь учиться, станешь сантехником" - главное лицемерие периода СССР и новейшей истории...И это лицемерие икнулось нам в полный рост.
Именно с ним связаны недовольства ценами на работы, которые лупят работники-ремонтники-сантехники-штукатуры-электрики. Это стереотипы в голове, ассоциации....При этом - от фирмы часто столько же, что и от индивидуала...
Теперь - сказки про дефицит кадров....Это, в большом проценте (в стройке и ремонте - точно ) - легенда тупорылых упырей из числа работодателей, которые без собственного штата, ищут рабочих, хотят качества работы, чистоты, дисциплины, скорости за 1000 рублей в день....Чтоб наварить с труда работяги побольше. Это бизнес посредников. Доказываю это всем на простом примере: Вы в смете зарплату рабочего видели? И я ни разу.....Вам стоимость работ и услуг никто не объявляет - ни часа, ни дня.....Цифры за час, за день появляются когда Вы сами нанимаете....И это тоже знают все рабочие....Хорошо, если им заплатят сколько обещали...
Поэтому, чтобы потом не разбираться, я бы назвал однозначные приоритеты заказа работ у фирмы:
1. Кровля
2. Фундамент
3. Черновая сантехника
На остальные работы можно поискать рабочих-индивидуалов....
Такие мысли....