С первого взгляда ничего особо не изменилось для российских релокантов в Турции, но все же есть некоторые изменения, которые могут усложнить процесс легализации в стране, если не знать некоторые нюансы. И лучше, чем Екатерина Румянцева, основатель и CEO Kalinka Ecosystem, никто об этом не расскажет.
Что изменилось в стране после выборов
Россияне были и остаются лидерами среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турецкой республике. Но после того, как лояльный к России Реджеп Эрдоган одержал победу в президентских выборах, мы заметили возросший интерес российских граждан к переезду в Турцию, который и до этого был не маленький. Не смотря на возникающие сложности с получением вида на жительство и поиском жилья, Турция является одним из основных направлений, куда россияне хотят переехать жить.
Стоит отметить, что Турция предлагает ряд привлекательных преимуществ, среди которых относительная простота легализации. Страна не остановила действие программы "паспортов за инвестиции" для россиян, но внесла изменения, которые усложнили получение ВНЖ. Со многими изменениями вы уже знакомы. Например, изменилась минимальная сумма инвестиций для получения турецкого паспорта. Если раньше турецкий паспорт можно было получить за $250 тыс., то сегодня эта сумма гораздо больше и составляет $400 тыс. Также, изменился и список жилья, которые попадает в эту программу. Список недвижимости можно найти в Главном земельном кадастре Турции. Важно также знать, что такое жилье нельзя продать сразу. Если вы инвестировали в недвижимость, то должно пройти 3 года после заключения сделки, прежде, чем можно будет его продать.
Есть много подобных нюансов, которые сложно учесть, если приобретать недвижимость самостоятельно. Лучше обратиться к специалистам, которые хорошо знают и отслеживают все изменения и тонкости, чтобы ваша покупка оправдала ваши ожидания.
Как получить ВНЖ в Турции в этом году
ВНЖ можно достаточно легко получить на основании покупки недвижимости: для крупных городов с населением от 1 миллиона человек стоимость недвижимости для получения ВНЖ от $75 тыс. В небольших городах с населением до 1 миллиона человек оформить ВНЖ можно, став владельцем недвижимости стоимостью от $50 тыс.
Один из самых популярных видов ВНЖ в Турции - краткосрочный, который может быть выдан максимально на 2 года, за исключением категории инвесторов и граждан Турецкой Республики СК. Они могут получить ВНЖ сроком до 5 лет, что может дать иностранцу право на получение гражданства Турции. В этом случае учитывается основание выдачи вида на жительство.
Стоит учитывать, что сейчас для ВНЖ подходит далеко не вся недвижимость - из-за наплыва заинтересованных иностранцев количество квот и доступных районов с прошлого года сильно сократилось.
Еще один вариант получения ВНЖ - туристический ВНЖ за долгосрочную аренду жилья (от 1 года). Договор такой аренды - одно из оснований выдачи краткосрочного вида на жительство и выдается путешественникам, решившим остаться подольше в стране. И если раньше не было никаких проблем с его получением, то теперь периодически они возникают. Например в конце прошлого года россияне отмечали, что не соблюдались сроки ожидания приглашения на интервью и даже были отказы в получении ВНЖ. Это происходило при отсутствии каких-либо официальных указов и постановлений от властей Турции. Мы слышали об этом и в январе 2023, в марте-апреле, но сейчас таких жалоб нет, все восстановилось.
Почему даже с замедлением сроков выдачи ВНЖ, ростом цен и сокращением районов для релокации россияне по-прежнему уезжают в Турцию?
Замедление сроков не значит отказ в получении и это главное! Помимо возможности относительно просто осуществить легализацию в стране, россиян очень привлекает хороший климат. Мы часто слышим от клиентов про девять месяцев пасмурной, а иногда и очень холодной погоды в России. А релокация в Турцию - отличная возможность забыть про холода и зимнюю одежду и жить у моря, где большинство дней в году солнечные и теплые.
Отмечают и географическое расположение страны. Оно удобно для тех, кому важно регулярно летать в Европу. Стамбул продолжает оставаться одним из ключевых мировых авиационных хабов и предлагает удобные авиаперелеты в разные уголки мира.
Что касается турецкой лиры, то и здесь есть определенные преимущества. Падение местной валюты очень выгодно, если вы получаете зарплату в евро или долларах. Также, в Турции каждому жителю страны гарантирована свобода вероисповедания, свобода самовыражения и слова, а также предлагает широкие возможности для предпринимателей.
Что нужно знать, если вы решили переехать в Турцию?
Релокация в любую страну, в том числе и в Турцию, дело не простое и к нему нужно подготовиться. Прежде всего нужно понимать, что далеко не каждый город или район Турции подходит для получения ВНЖ или паспорта. Это отдельный разговор, обращайтесь в Kalinka Ecosystem - проконсультируем.
На данный момент лучше всего для этих целей подходят Анкара, Стамбул, Аланья, Анталья, Каш, Калкан или Бодрум. Но нужно учитывать, что все может измениться. Поэтому, перед переездом и оформлением всех документов лучше изучить последние новости и узнать, где сейчас точно есть возможность покупки или аренды жилья для легализации. Помочь в этом вопросе смогут и удобные онлайн-сервисы, где подсвечены подходящие для релокации направления, но я бы рекомендовала пользоваться официальным сайтом МВД Турции, где всегда актуальная и точная информация. А если в чем-то сомневаетесь, вы можете смело отправить запрос в это ведомство и быть уверенным, что эта информация верна.
О документах и сроках
Если говорить о документах, перед переездом проверьте сколько времени осталось до окончания срока действия заграничного паспорта. Период его действия должен превышать ВНЖ сроком на 2 года.
Проверьте также допустимые сроки безвизового пребывания в Турции. Если вы решили заняться легализацией в Турции, вы должны успеть сделать это в течение разрешенного срока пребывания в стране, который сейчас составляет 60 дней. Нельзя исключать возможные задержки в ожидании интервью и принятия решения о ВНЖ.
Также нужно проставить апостиль на все возможные документы, которые могут понадобиться в другой стране, например, выданные органами ЗАГС. Это различные свидетельства - о рождении, о браке или о его расторжении.
Как выбрать жилье в Турции
Если вы убедились, что район подходит для релокации, то жилье нужно выбирать в зависимости от ваших целей и бюджетов. Если вы переезжаете с семьей и детьми, то естественно, рассматривайте варианты вблизи с детскими садами, школами и медицинскими учреждениями. Для ведения бизнеса и активных путешествий выбирайте жилье, где есть удобные транспортные развязки. Т.е., нужно заранее изучить инфраструктура района, общий уровень его благополучия и отдавайте предпочтение недвижимости с наличием охраны.
Финансовая подушка безопасности
Рекомендую заранее просчитать бюджет и заложить больше на непредвиденные расходы. Сумма будет зависеть от уровня жизни переезжающих, их предпочтений, выбранного места для проживания и целей переезда.
Давайте посмотрим, из каких расходов будет состоять сумма:
- около $3 тыс. чтобы снять квартиру на первом этапе;
- если вы не укладываетесь в 60 дней пребывания, то вам придется потратить $300 с человека на оформление ВНЖ;
- расходы на нотариуса, чтобы заверить контракт на аренду жилья, сделать биометрические фотографии, выписку со счета местного банка и копии страниц паспорта. Суммы пошлин есть на официальном сайте МВД Турции.
- сумма за регистрацию мобильного телефона, купленного за пределами Турции. Сотовая связь не будет доступна в стране, если его не зарегистрировать в офисах телефонных операторов в течение 120 дней после въезда. Незарегистрированный аппарат просто заблокируют. Стоимость регистрации летом этого года была 20 тыс. лир (около $750). Это не дешево, но купить телефон в Турции выйдет еще дороже.
С какими сложностями можно столкнуться при релокации
Перед тем как вы решились на переезд, очень важно разобраться, для чего вы это делаете, какие проблемы релокация решает или какие преимущества приносит.
Главная сложность на сегодняшний момент - найти жилье для аренды или покупки, так как 1169 районов "закрыты" для оформления ВНЖ. Могут также возникнуть и проблемы с адаптацией в стране из-за языкового барьера. Все госорганы, банки и других подобных учреждениях общаются на турецком, и неохотно говорят на английском языке. А на этапе легализации придется много взаимодействовать с многочисленными организациями - будьте к этому готовы.
Не стоит также полагаться на то, что в Турции вы сможете работу, т.е. иностранцу здесь практически невозможно устроиться на работу. Поэтому планировать релокацию нужно только при наличии занятости, не привязанной к месту пребывания, или же, если вы заключили трудовой договор с местной компанией. Так что, лучше еще на этапе планирования определиться чем вы будете заниматься в новой стране, где работать, прикинуть сроки пребывания и обеспечить необходимый бюджет для сохранения привычного образа жизни.
Если есть вопросы - обращайтесь к специалистам в Kalinka Ecosystem. Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в Турцию, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в Турецкой республике.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01