В прошлом месяце старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов посетил четыре южных российских города: Краснодар, Ростов-на-Дону, Сочи и Воронеж. В этой статье он хочет поделиться впечатлением, а заодно недоумением, почему россияне так любят Краснодар для миграции.
Ростов-на-Дону
Несмотря на известные события в июне, город в порядке. Спрос на недвижимость стабильный, летом сказался ажиотаж с падением курса рубля. Важно понимать, что Ростов-на-Дону в настоящий момент — сильно загруженный логистический центр. Через город идет снабжение группы войск и снабжение восстановления новых территорий. Спрос на аренду такой, что если вы сейчас откроете «Авито» или ЦИАН, найдете одномоментно не более 50-60 вакантных квартир от собственников. И это на миллионный город.
Поток туристов тоже вырос. Посуточная аренда квартир в этом году подскочила до 6-7 тысяч рублей в сутки. Для сравнения: такие же ставки сейчас в Красной Поляне и Москве.
С работой в городе не так все хорошо, но уж явно лучше Краснодара. Многие вакантные места занимают люди с новых территорий РФ.
Для тех, кто не был, рекомендую город к посещению именно сейчас или весной. Историческая часть старого армянского города Нахичевани очень колоритная. Рестораны прекрасны. Лебердон развивается и встретит вас колоритным рестораном «Казачий Курень». Набережная Дона прекрасна для вечерней прогулки.
Цены на недвижимость тут сейчас такие: если говорить о качественном фонде, то он находится в пределах 110-120 тысяч за 1 м². Можно найти хорошее предложение и чуть дешевле. Бизнес-класс (если такой можно найти в Ростове-на-Дону) находится в цене 220-250 тыс за 1 м².
Краснодар
Ад с пробками. Адская безвкусная застройка. Сельские дома в центре начинаются в 100 метрах от центральной улицы Краснодара. На ней собирается каждый вечер половина города. Машину не припарковать. Шум и гул стоит такой, что на прогулке невозможно говорить друг с другом. Летом в Краснодаре дышать нечем. Пробки начинают в 20 километрах от въезда в Краснодар. До центра мы добирались 1,5 часа. Вдумайтесь! От Ростова-на-Дону до Краснодара мы ехали 2 часа и потом 1,5 часа ехали до гостиницы.
Сервис в Краснодаре — это уже давно мем.
Я не понимаю, почему вы все туда прёте?! По статистике, это самый быстрорастущий город за последние 10 лет. По неофициальной оценке, в этом «селе с небоскребами» сейчас проживает 1,5 миллиона человек. Больниц не хватает, в школах задница, качество строительства лучше не обсуждать. Вокруг города построили два обхода — Западный и Восточный, но широкополосные трассы не справляются с потоком.
Работы в городе нет. Если в Ростове-на-Дону исторически были построены предприятия и заводы, то Краснодар всегда был столицей сельского хозяйства. Город убог еще тем, что все частные дома вдоль основных шоссе теперь перестроены в какие-то сервисные нежилые помещения. Вы едете вдоль бесконечных ларьков со стройматериалами, лампами, шинами или заменой масла.
И на фоне всего этого цена самого дешевого жилья сегодня начинается от 100 тысяч. Я молчу о районах, где вы захотите, чтобы ваш ребенок попал хотя бы в школу и хотя бы не в 1 «У» класс. Зачем вы скупаете это дерьмо по таким ценам?
Мой совет: если есть возможность объехать Краснодар по трассе, объезжайте без остановки.
Сочи
Сочи стал заложником собственных стереотипов о классическом курортнике, для которого неважен комфорт длительного проживания в городе.
Никто не ожидал, что после пандемии город станет наполнятся жителями, которые рассматривают Сочи для ПМЖ.
В связи с этим в городе тут же проявились проблемы, которые еще семь лет назад никто бы не обсуждал: садов, школ, медучреждений не хватает.
Ценник на все давно московский. А на недвижимость — сочинский. Сочи действительно сегодня самый дорогой город России. Цена на слабокачественный ЖК на набережной Мамайки начинается от 400 тысяч рублей за 1 м². Вокруг ЖК плотная застройка самостроя на землях ИЖС. Выход из ЖК упирает вас в ларек с пирожками за 60 рублей для туристов.
Рассматривать в Сочи для ПМЖ можно часть Завокзального района, Центральный район и все, что находится вдоль Курортного проспекта. Но тут даже старый фонд в 5-этажках не купить меньше чем за 280 тысяч рублей за 1 м².
Мой вердикт: хотите парковать деньги в Сочи — ройте земельный участок под строительство частного дома. Правда уйдет у вас на такие поиски 1,5 года.
Старая Красная Поляна битком, что неудивительно: старое поселение Красная Поляна свяжут с курортной зоной катания 5-километровой пешеходной зоной.
За последние три года этот поселок «помолодел», здесь на удаленке живет молодежь 25-30 лет. Работает школа, шикарный парк для прогулок, большой выбор молодежных кафе.
Аренда студии в Красной поляне — 60-65 тыс рублей. В сутки даже летом цена не падает ниже 6 тысяч рублей, зимой за 15 тысяч в сутки ничего не найдешь. Лучшее место для инвестиций вдолгую в России сегодня — это именно этот поселок.
(У меня для своих клиентов тут уже есть отличное предложение. Пишем в WhatsApp: +7 (917) 564-45-15 для получения КП. Сразу предупреждаю! Порог входа — 20 млн рублей.)
Воронеж
Город стал просто неузнаваемым. За восемь лет, что я сюда езжу с завидной регулярностью, город расцвел. Исторический центр в порядке на уровне Москвы. Все отреставрировали и вылизали. Вообще, даже по трассе видно, что Воронежская область в порядке с экономической точки зрения. Уж явно тут с работой лучше, чем в Краснодаре. Цены на недвижимость ниже на 40% краснодарских. Климат мягче, а фантастические сосновые леса продлят жизнь не одному пенсионеру. Если сравнивать регионы для переезда на пенсию, я бы точно советовал Воронежскую область. До Москвы 500 км (5 часов на машине), нераздутая по ценам земля. Шикарное предместье Воронежа по красоте природы. А самое главное — непереполненный город. С учебными заведениями в Воронеже тоже полный порядок.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!