На днях проходила очередное обучение, по рискам связанные с продавцом, так вот во время эфира, ведущая рассказала давнюю реальную сделку:
Покупатели нашли квартиру, все понравилось, по цене договорились, по документам она в собственности давно, прописан только один собственник - женщина 40 лет.
Квартира была муниципальной и 20 лет назад ее приватизировали. Были 2 сестры, одна написала отказ от приватизации, вторая все оформила на себя.
Отказ от приватизации оформляется нотариально! Документы не вызвали ни каких подозрений.
Прошла сделка и через некоторое время, приходит иск на опротестование сделки. Оказалось, что сестра этой женщины давно лежит в "психушке" и она полностью недееспособна! и на момент отказа, видимо тоже была уже такой.
Опекун оспаривает сделку и хочет развернуть ее, в части доли сестры, так как были нарушены ее права! Суды, проверки и тд.. Покупатели поседели(((
Сделку расторгли.
Если гражданин страдает психическим расстройством и вследствие этого не в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими, его могут признать недееспособным. Признать гражданина недееспособным можно только в судебном порядке. Над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека (п. 1 ст. 29 ГК РФ). От имени гражданина, признанного недееспособным, все юридически значимые действия совершает опекун (получает причитающиеся опекаемому денежные средства (пенсии по старости, по инвалидности и др.), совершает сделки с имуществом и т.д.) (п. 1 ст. 2 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 2 ст. 29, п. 2 ст. 32 ГК РФ)
Закон обязал "защитить" права
ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина
Знал бы где упасть, соломки постелил...