Можно ли признать право собственности на недвижимость на основании предварительного договора купли – продажи? Да, если договор исполняется сторонами как договор купли-продажи. На необходимость квалификации судами предварительного договора в качестве договора купли-продажи будущей сделки с условием предварительной оплаты, указано в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
Приведенная в Постановлении Пленума позиция ВАС РФ неоднократно применялась и Верховным Судом Российской Федерации (см. Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-165, Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 78-КГ15-29, Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 78-КГ15-29, Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 5-КГ15-196, Определении Верховного Суда РФ от 21.07.2015 N 78-КГ15-15, в п. 9 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., Определении Верховного Суда РФ от 02.12.2014 N 78-КГ14-34.).
Пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 применяется как арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции при рассмотрении подобных дел. В Апелляционном определении Мосгорсуда от 26 августа 2015 г. по делу N 33-30472 указано, что с учетом законодательства о защите прав потребителей и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 г. (п. 8), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с покупателем по существу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества хотя и поименованный предварительным. Оплата договора покупателем произведена в полном объеме, помещения переданы, в связи с чем, у покупателя возникло право собственности на спорные помещения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Покупатель добросовестно исполнены обязательства по договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенные им нежилые помещения по не зависящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств. Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия основного договора, является реальным, покупатель фактически принял в пользование нежилые помещения и имеет вправо на оформление его в собственность.
Поскольку покупателем надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в силу ст. 12, 309, 310 ГК Российской Федерации, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны продавца, а при их неисполнении продавцом — требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности.
Согласно п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. (п.58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п.59). Решение суда о признании права является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН в соответствии с положениями п. 1 ст. 17 и п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.
В своей практике мною велись несколько судебных дел по искам о признании права на нежилые помещения на основании заключенного предварительного договора купли-продажи. По данным делам суд удовлетворил требования моих доверителей в полном объеме, так как фактически предварительный договор был сторонами исполнен – оплачены деньги продавцу, помещение переданы покупателем. Покупатели несли расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с владением помещения.
Контакты +7(495)643-97-24
Адвокат Титов Александр Сергеевич
Ниже приведен образец подготовленного адвоката иска о признании права собственности на недвижимое имущество.
В ____________ районный суд г.Москвы
Истец: _____________________
Ответчик: _______________
Третье лицо: Управление Росреестра по Москве
15191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д.15
Подсудность на основании ч. 1 ст.30 ГПК РФ
Пошлина __________
Исковое заявление
о признании права собственности
_______________ года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента соответствии с условиями которого (п.1.1 в редакции Дополнительного соглашения б/н ______________ года) Ответчик обязался заключить с Истцом договор купли-продажи (основной договор) по которому передать в собственность ответчику, а ответчик принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора купли-продажи недвижимое имущество, находящееся по адресу г.Москва, _______________ общей (ориентировочной) площадью ____кв.м., а именно _____ этаж, комната ___ (лот _) (далее Апартамент).
Согласно п. 2.1. Предварительного договора купли-продажи (в редакции Дополнительного соглашения б/н от _____________ года) общая (продажная) цена апартамента составляет __________ (__________ ) Долларов США, включая НДС 18% ____________ Долларов США. Согласно п.2.3 Предварительного договора купли-продажи до заключения Основного договора истец перечисляет Ответчику на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Обеспечительный платеж в сумме ______________ Долларов США. Порядок выплаты Обеспечительного платежа указан в п.2.3.1-2.3.3.
Согласно п.2.4. Предварительного договора купли-продажи уплаченный Обеспечительный платеж может быть зачет в счет оплаты Общей (продажной) цены Апартамента по основному договору.
Согласно п. 2.8. Предварительного договора купли-продажи, все платежи осуществляются в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату оплаты денежных средств, но не ниже курса ЦБ РФ на день подписания настоящего договора, за исключением проведенных до ____________ года платежей в счет уплаты Обеспечительного платежа, которые осуществляются по курсу _______ рубля за _________ Доллар США.
Истец исполнил в полном объеме денежные обязательства перед ответчик и перечислил ___________ Долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ следующими платежами:
№ от ______ на ___________ рублей
Согласно п.3.1.1 - 3.1.3 Предварительного договора купли-продажи на Ответчика возложена обязанность передать Апартамент Истцу, собрать и подать на государственную регистрацию необходимые комплект документов для регистрации перехода права собственности при условии оплаты стоимости Апартамента Истцом.
Согласно п.3.2.1-3.2.3 Предварительного договора купли-продажи на Истца возложена обязанность по оплате Общей (продажной) цена Апартамента, приемки Апартамента, а также после регистрации прав собственности на него возложена обязанность по несению расходов по содержанию и эксплуатации Апартаментов.
_________ года Истец и Ответчик подписали Соглашение, согласно п.2 которого до наступления, указанного в п.4.1 Предварительного договора срока Ответчик передает Истцу Апартамент для проведения ремонтных работ. Подписанием настоящего Соглашения подтверждается факт передачи Апартамента Ответчиком Истцу. Датой передачи Апартамента считается дата подписания настоящего Соглашения. Согласно п. 6 Соглашения с момента подписания настоящего Соглашения Истец принимает на себя риски случайной гибели и повреждения Апартамента и несет ответственность за любые происшествия, возникшие в апартаменте по вине Истца, в том числе вследствие проведения Истцом ремонтных работ.
Пунктом 3 Соглашения от ___________ года сторонами подтверждено, что фактическая площадь Апартамента составляет _______кв.м. Пункт 4 Соглашения предусматривает, что указанная площадь (_ кв.м) подлежит указанию в Договоре купли-продажи Апартамента.
___________ года стороны подписали еще одно дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи в котором (п.1) указали на кадастровый номер помещения: _______________ .
Согласно п.1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1.ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно п.1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.1.ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Сторонами был заключен _____________ года договор поименованный как “Предварительный договор купли продажи апартаменты” (далее договор). Фактически данный договор является договором купли продажи нежилого помещения т.к. содержит все его элементы, а именно:
Пунктом п.1.1. Договора определена обязанность Ответчика передать в собственность Истца нежилое помещение г.Москва, _________ общей площадью кв.м. на этаж комната , кадастровый номер _______________, а на Истца возложена обязанность оплатить это имущества. Данное условие соответствует требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ, позволяет идентифицировать объект, в том числе его площадь, адрес здания и место его нахождение в здании продаваемого помещения.
Пунктами 2.1, 2.4 и 2.8 Договора предусмотрена цена нежилого помещения, а также порядок оплаты этого помещения, что соответствует п.1 ст. 555, п.1 ст. 486, п.1 ст. 487 ГК РФ (цена договора, порядок оплаты – предварительная оплата).
Пункты 2 и 6 Соглашения от 01.09.2014 года подтверждают, что обязанность по передачи нежилого помещения Ответчиком была исполнена, а Истец принял помещения и риски случайного гибели и повреждения имущества, что соответствует положениям п.1 ст.456, п.1 ст.459, п.1 ст. 556 ГК РФ.
Как указано в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" “если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГКРФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3и 5настоящего Постановления.”
Изложенная правовая позиция неоднократной высказывалась и Верховным Судом Российской Федерации. Так в Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-165 суд указал:
“В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому, по мнению судов обеих инстанций, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
Однако данный вывод суда сделан без учета того, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Поэтому заключенные между сторонами договоры от 7 апреля и 28 июля 2006 года, поименованные предварительными договорами купли-продажи машиноместа, не являлись предварительными договорами по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с условиями данных договоров стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договоры купли-продажи машиномест, но и обязанность истицы по их оплате путем приобретения векселей указанных ответчиком эмитентов, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было исполнено истицей надлежащим образом в полном объеме. В связи с этим ответчику надлежало принять векселя в качестве оплаты по договорам долевого участия в строительстве.”
В Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 78-КГ15-29 суд указал:
“Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
Однако заключенный между истцами и ООО "НеваИнвестПроект" договор, поименованный предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность Жолнеровича В.Г. и Жолнерович Г.Б. внести денежные средства в сумме <...> руб. на расчетный счет продавца, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.
Это судебными инстанциями учтено не было, что повлекло за собой неправильную квалификацию возникших отношений между сторонами и, соответственно, неправильное применение норм права, что является основанием для отмены вынесенных судебных постановлений.”
Аналогичная правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 78-КГ15-29:
“Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
Однако заключенный между истцами и ООО "НеваИнвестПроект" договор, поименованный предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность Жолнеровича В.Г. и Жолнерович Г.Б. внести денежные средства в сумме <...> руб. на расчетный счет продавца, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.
Это судебными инстанциями учтено не было, что повлекло за собой неправильную квалификацию возникших отношений между сторонами и, соответственно, неправильное применение норм права, что является основанием для отмены вынесенных судебных постановлений.”
Аналогичные правовые позиции изложены Верховным Судом Российской Федерации в Определении Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 5-КГ15-196, Определении Верховного Суда РФ от 21.07.2015 N 78-КГ15-15, в п. 9 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., Определении Верховного Суда РФ от 02.12.2014 N 78-КГ14-34.
Кроме того, положения п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 руководствуются и суду обще юрисдикции при рассмотрении подобных дел. Так в Апелляционном определении Мосгорсуда от 26 августа 2015 г. по делу N 33-30472 указано “c учетом законодательства о защите прав потребителей и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 г. (п. 8), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с истцами по существу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, оплата которого истцом произведена в полном объеме, помещения переданы, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорные помещения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истцом добросовестно исполнены обязательства по договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенные им нежилые помещения по не зависящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств. Предварительный договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, содержит все существенные условия основного договора, является реальным, Истец фактически принял в пользование нежилые помещения и имеет вправо на оформление его в собственность.
Поскольку Истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в силу ст. 12, 309, 310 ГК Российской Федерации, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. 26 декабря 2012 г.).
Согласно п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. (п.58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п.59).
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 1 ст. 28 того же закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 г., к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Согласно пп.4 п. 2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам судами общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Согласно п.4 названной нормы При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
Согласно п.9) ч. 1 ст. 91 ГПК РФ Цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
П.2.1. Предварительно договора предусматривает стоимость нежилого помещения составляет ___________ Долларов США, что по курсу ЦБ РФ на ________ года (_________ рублей за 1 Доллар) составляет _____________ рублей. Таким образом, пошлина составляет _______ рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 12, 219, 309, 310, 421, 456, 459, 486, 487, 549,550,555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1)Признать за ______________ право собственности на нежилое помещение общей площадью квадратных метра, расположенного по адресу город Москва, __________, кадастровый номер ________________.
2) Взыскать государственную пошлину с ответчика в размере _________рублей
Прошу суд привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Москвы (ул. Большая Тульская 15) т.к. удовлетворение иска порождает обязанность для третьего лица зарегистрировать право собственности на помещение.
Приложение:
1)Копия иска и приложенных документов для ответчика и третьего лица.
2) Доказательства уплаты пошлины.
3) Копия Предварительного договора купли продажи апартаментов от _________ года.
4) Копия Дополнительного соглашения б/н _________ года
5) Копия Соглашения от __________ года с приложением №1.
6) Копия Соглашения от ________ года
7)Копия дополнительного соглашения№2.
7) Копия документов, подтверждающих оплату помещения - Копия платежного поручения №____
8) Копия кадастрового паспорта.
8) Выписка из ЕГРП.
9) Копия свидетельства о право собственности от __________ года
10) Копия свидетельства о право собственности от ______ года
11) Выписка ЕГРЮЛ на ответчика (с nalog.ru).
12) Выписка ЕГРЮЛ на третье лицо (с nalog.ru).
_______________________________ адвокат Титов Александр Сергеевич
Адвокат Титов Александр Сергеевич, г.Москва