Многие боятся флиппинга, потому что это якобы не пассивный, а активный доход!
Инвестиции в недвижимость это один из самых консервативных способов вложить деньги. Обычно это невысокая доходность, минимум рисков и реально пассивный доход. При этом цель флиппинга - сохранить пассивный доход и минимальные риски. Но крайне важно увеличить доходность.
Как же сохранить пассивный доход? На самом деле просто. Ключевая задача инвестора - найти объект. Но даже этот вопрос можно делегировать. Можно и самим уделять ему 1-2 часа времени в день. Поверьте, если вы знаете что искать, то этого времени вам хватит с головой.
Свои лучшие объекты я находил за 20 минут!
Анализ объекта и его юридическую проверку также можно делегировать. Технический специалист сделает заключение, юрист подготовит свои выводы. Этот процесс вы легко можете пройти и самостоятельно. Главное знать, что проверять и на что обращать внимание.
Дальше сам процесс сделки.
Потом ремонт! Его все боятся. Но делаете его не вы. Вам не нужно клеить обои, натягивать потолки или класть плитку. Вы не прораб. Ваша задача просто сводится к тому, что надо найти хорошего прораба. А дальше лишь контролировать ход стройки.
Большую часть финансовой ответственности можно переложить на прораба и работать по постоплате. Платить только за реально проделанную работу и результат, который вас устроит.
Когда ремонт готов, то остается только закупить мебель. Теоретически это самый энергозатратный момент флиппинга, пока вы не узнаете, что существует закупщик! За небольшой бюджет вы полностью избавитесь от проблем связанным с хождением по магазинам. Хотя все и так уже давно покупают все в интернете. Вы только проверите смету, позиции и цены в готовом листе.
Дальше доставки, сборки. Все это тоже может принимать и делать прораб или поставщики.
Показы и продажи? Делегируйте это хорошему агенту. И на выходе вы получите отличную прибыль с минимальными затратами по времени.