И начнем мы нашу щепетильную проверку с самого главного — с проверки действительности паспорта.
Проверим всех собственников квартиры на наличие судебных производств за последние 3 года. Дело это муторное, но важное, потому что, если ваш продавец уже был замечен в аферах с недвижимостью, то его фамилия, скорее всего, всплывет на сайтах федеральных судов, а для вас это будет отличным звоночком не вступать ни в какие отношения.
Проверить продавца на предмет уже существующих долгов.
Знаю случаи, когда внесенные покупателем деньги на счёт продавца вместо погашения ипотеки прямиком и абсолютно на законных основаниях «улетали» на погашение долгов по исполнительным производствам. Вот и сказочки конец, ни денег, ни квартиры…
Проверить продавца (а лучше всех предыдущих собственников) на предмет прохождения процедуры банкротства.
Убедиться, что продавец действительно имеет право продавать квартиру.
Для этого можно заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий вас объект недвижимости. Этот документ позволит убедиться в том, что продавец точно является собственником квартиры, а также что она не находится в залоге или под арестом.
Проверить семейный статус продавца.
Если состоит в браке, либо состоял в период приобретения им квартиры - требовать от его второй половины нотариального согласия на совершение сделки.
Если право собственности у продавца возникло в связи с приватизацией - убедитесь, что не было лиц, отказавшихся от нее, т.к. закон наделяет их правом пожизненного пользования данной квартирой. А то «наживете» на свою голову еще одного «члена семьи». Внимание! Через суд вы его выселить тоже не сумеете. Поэтому очень информативным для покупателя документом будет архивная (более полная) выписка из домовой книги.
Если продавец получал квартиру в наследство по завещанию или по наследственному договору - загляните в документ, убедитесь, что в нем нет такого «зверя», как завещательный отказ. Иначе - «привет, сосед», т.е. последствия как и в предыдущем пункте, купите квартиру с пожизненным жильцом.
Проверить не использовался ли продавцом при покупке квартиры материнский капитал. Если использовался, но выдел долей не произведён - не идите ни на какие уговоры вроде «без опеки продать проще». Да, проще. Но также легко Вашу сделку потом могут оспорить. Кто? Например, прокурор по причине нарушения прав детей, явление нередкое. Или же сами продавцы. Да, и такое бывает. Поэтому сначала выдел долей, потом разрешение опеки - тогда вперед и с песней!
Запросить у продавца его кредитную историю.
Если получится, вы счастливчик. Кредитная история - настоящий карт-бланш в ваших руках.
Что было взято в кредит? Как он выплачивался? Какие долги числятся за человеком?
Сложность лишь одна - продавец может вам отказать, имеет право.
Ну и не забывайте убедится в отсутствии задолженности за капитальный ремонт, т.к. это долг переходит на нового собственника, а подобная «приятность» бывает разной величины.
Если хотите оградить себя от всех перечисленных выше рисков, обращайтесь, всегда рад Вам помочь!!!
с уважением,
эксперт по недвижимости
Жаков Андрей Викторович
+7-982-709-26-37
https://t.me/+0a5V3GcImlQ4ZDJi
https://vk.com/zhakov_a_nedvizhka