Найти тему
МК в Питере

В Питере — жить: Петербург перестал быть регионом с самым дорогим квадратным метром жилья

До недавнего времени Петербург был регионом с самой высокой ценой на квадратный метр жилья. Показатели средней рыночной стоимости «квадрата» ежеквартально утверждает Минстрой России. Они, как обозначено в приказе ведомства, нужны для расчета субсидий регионам на реализацию жилищных программ. Новые нормы начали действовать 8 октября — в этот день вступил в силу приказ Минстроя о среднерыночных ценах на «квадраты» в IV квартале 2023 года.

    Чем лучше вид из окон, тем дороже квартиры. Фото: «МК в Питере»
Чем лучше вид из окон, тем дороже квартиры. Фото: «МК в Питере»

Что говорит документ?

Как следует из приказа, самая дорогая недвижимость в России теперь находится в Москве. Квадратный метр жилья в столице оценили в 165 610 руб­лей. Санкт-­Петербург, для которого не стали менять показатель средней цены «квадрата», в итоге уступил пальму первенства столице, в которой цены за квартал подросли. В городе на Неве квадратный метр жилья, согласно приказу Минстроя, стоит 165 315 руб­лей. «МК в Питере», ознакомившись с приказом, составил топ‑10 регионов России с самыми высокими ценами на «квадрат» жилой недвижимости:

- Москва — 165 610 руб­лей.

- Санкт-­Петербург — 165 315 руб­лей.

- Чукотский автономный округ — 155 442 руб­ля.

- Краснодарский край — 155 340 руб­лей.

- Сахалинская область — 152 344 руб­ля.

- Приморский край — 150 560 руб­лей.

- Камчатский край — 148 541 руб­ль.

- Магаданская область — 148 266 руб­лей.

- Московская область — 139 188 руб­лей.

- Ленинградская область — 138 355 руб­лей (стоимость «квадрата» снизилась на 1,5%).

Самое дешевое жилье, согласно приказу, находится в Кабардино-­Балкарской Республике (45 100 руб­лей за «квадрат»), Республике Ингушетии (46 767 руб­лей) и Карачаево-­Черкесской Республике (59 025 руб­лей).

Что касается регионов Северо-­Западного федерального округа, то здесь наблюдается довольно серьезный ценовой разброс. Рейтинг по округу выглядит следующим образом:

- Санкт-­Петербург — 165 315 руб­лей.

- Ленинградская область — 138 355 руб­лей.

- Карелия — 100 508 руб­лей.

- Архангельская область — 99 466 руб­лей.

- Калининградская область — 95 407 руб­лей.

- Ненецкий автономный округ — 86 341 руб­ль.

- Мурманская область — 85 508 руб­лей.

- Республика Коми — 84 431 руб­ль.

- Вологодская область — 74 213 руб­лей.

- Псковская область — 68 417 руб­лей.

- Новгородская область — 67 768 руб­лей.

Скорее всего, людей, следящих за стоимостью жилья на рынке, такие цены удивят. Как сообщила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, приказ Минстроя нужен прежде всего для расчета размера субсидий регионам на выполнение жилищных программ.

«Это предоставление жилья отдельным категориям граждан, например переселенцам из аварийного жилья — это самая массовая категория, а также госслужащим и так далее», — поясняет эксперт.

По ее словам, к рыночным ценам приказ Минстроя имеет косвенное отношение, хоть и ориентируется на них.

    Фото: «МК в Питере»
Фото: «МК в Питере»

Фото: «МК в Питере»

А что в реальности?

В середине сентября эксперты консалтингового центра «Петербургская недвижимость» подвели итоги лета 2023 года на первичном рынке жилья. Согласно их данным, на конец августа средняя цена предложения в петербургских новостройках класса массмаркет составила 221,4 тысячи руб­лей за квадратный метр. Как отмечает директор центра Ольга Трошева, в целом прирост средней цены предложения в городе за лето составил 2,5%. При этом в Ленобласти средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тысячи руб­лей.

По данным аналитиков, за три летних месяца в Петербургской агломерации было реализовано 22,9 тысячи квартир, что на 58% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого лета. Наибольшим спросом пользовалась недвижимость во Всеволожском районе Ленобласти (19% сделок пришлось на него), в Невском (11%) и Приморском (10%) районах Петербурга.

Объем предложений в премиум-­сегменте летом составил 630 тысяч квадратных метров. Как отмечают аналитики, 33% покупателей премиальной недвижимости в Северной столице — жители других регионов. В общей структуре спроса на элитные объекты лидером остается Петроградский район — на него приходится 73% сделок. На втором месте — Василеостровский. А вот Выборгский район Петербурга — лидер спроса в сегменте жилья бизнес-­класса.

Автор: Наталья Морозова