До недавнего времени Петербург был регионом с самой высокой ценой на квадратный метр жилья. Показатели средней рыночной стоимости «квадрата» ежеквартально утверждает Минстрой России. Они, как обозначено в приказе ведомства, нужны для расчета субсидий регионам на реализацию жилищных программ. Новые нормы начали действовать 8 октября — в этот день вступил в силу приказ Минстроя о среднерыночных ценах на «квадраты» в IV квартале 2023 года.
Что говорит документ?
Как следует из приказа, самая дорогая недвижимость в России теперь находится в Москве. Квадратный метр жилья в столице оценили в 165 610 рублей. Санкт-Петербург, для которого не стали менять показатель средней цены «квадрата», в итоге уступил пальму первенства столице, в которой цены за квартал подросли. В городе на Неве квадратный метр жилья, согласно приказу Минстроя, стоит 165 315 рублей. «МК в Питере», ознакомившись с приказом, составил топ‑10 регионов России с самыми высокими ценами на «квадрат» жилой недвижимости:
- Москва — 165 610 рублей.
- Санкт-Петербург — 165 315 рублей.
- Чукотский автономный округ — 155 442 рубля.
- Краснодарский край — 155 340 рублей.
- Сахалинская область — 152 344 рубля.
- Приморский край — 150 560 рублей.
- Камчатский край — 148 541 рубль.
- Магаданская область — 148 266 рублей.
- Московская область — 139 188 рублей.
- Ленинградская область — 138 355 рублей (стоимость «квадрата» снизилась на 1,5%).
Самое дешевое жилье, согласно приказу, находится в Кабардино-Балкарской Республике (45 100 рублей за «квадрат»), Республике Ингушетии (46 767 рублей) и Карачаево-Черкесской Республике (59 025 рублей).
Что касается регионов Северо-Западного федерального округа, то здесь наблюдается довольно серьезный ценовой разброс. Рейтинг по округу выглядит следующим образом:
- Санкт-Петербург — 165 315 рублей.
- Ленинградская область — 138 355 рублей.
- Карелия — 100 508 рублей.
- Архангельская область — 99 466 рублей.
- Калининградская область — 95 407 рублей.
- Ненецкий автономный округ — 86 341 рубль.
- Мурманская область — 85 508 рублей.
- Республика Коми — 84 431 рубль.
- Вологодская область — 74 213 рублей.
- Псковская область — 68 417 рублей.
- Новгородская область — 67 768 рублей.
Скорее всего, людей, следящих за стоимостью жилья на рынке, такие цены удивят. Как сообщила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, приказ Минстроя нужен прежде всего для расчета размера субсидий регионам на выполнение жилищных программ.
«Это предоставление жилья отдельным категориям граждан, например переселенцам из аварийного жилья — это самая массовая категория, а также госслужащим и так далее», — поясняет эксперт.
По ее словам, к рыночным ценам приказ Минстроя имеет косвенное отношение, хоть и ориентируется на них.
Фото: «МК в Питере»
А что в реальности?
В середине сентября эксперты консалтингового центра «Петербургская недвижимость» подвели итоги лета 2023 года на первичном рынке жилья. Согласно их данным, на конец августа средняя цена предложения в петербургских новостройках класса массмаркет составила 221,4 тысячи рублей за квадратный метр. Как отмечает директор центра Ольга Трошева, в целом прирост средней цены предложения в городе за лето составил 2,5%. При этом в Ленобласти средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тысячи рублей.
По данным аналитиков, за три летних месяца в Петербургской агломерации было реализовано 22,9 тысячи квартир, что на 58% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого лета. Наибольшим спросом пользовалась недвижимость во Всеволожском районе Ленобласти (19% сделок пришлось на него), в Невском (11%) и Приморском (10%) районах Петербурга.
Объем предложений в премиум-сегменте летом составил 630 тысяч квадратных метров. Как отмечают аналитики, 33% покупателей премиальной недвижимости в Северной столице — жители других регионов. В общей структуре спроса на элитные объекты лидером остается Петроградский район — на него приходится 73% сделок. На втором месте — Василеостровский. А вот Выборгский район Петербурга — лидер спроса в сегменте жилья бизнес-класса.
Автор: Наталья Морозова
