Опубликован Deloitte Property Index 2023 – это 12-е издание Индекса недвижимости, которое представляет обзор европейских рынков жилой недвижимости. Анализ проводился по 27 странам и 76 городам. Property Index признан одним из самых влиятельных и всеобъемлющих отчетов, которые исследуют рынки жилой недвижимости Европы и зарекомендовали себя как ценный источник информации для профессионалов, учреждений и широкой общественности.
Аналитики отмечают, что для европейских рынков важным фактором стала геополитическая ситуация, на которую значительно повлияла ситуация на территории Украины. Это усугубило энергетический кризис во многих государствах. Кроме того, повышение процентных ставок по вновь выданным ипотечным кредитам привело к падению количества продаж. Наконец, инвестиции существенно изменили ситуацию на различных национальных рынках жилья.
Копенгаген оказался единственной столицей, в которой было зафиксировано снижение цен на новое жилье в период с 2021 по 2022 год. Наиболее высокий уровень средней арендной платы за жилье сохранился в Дублине – 32,8 евро за кв. м. Максимальное ежегодное процентное изменение цены на новое жилье выявлено в Мариборе (Словения) – 38%. Самые доступные цены на жилую недвижимость на национальном уровне оказались в Боснии и Герцеговине.
Израиль признан самой дорогой страной для покупки нового дома в 2022 году – 5 701 евро за кв. м. Тель-Авив опережает по цене за квадратный метр квартиры Париж и Мюнхен – 14 740 евро. На втором месте по цене сделки Австрия – 4 925 за «квадрат», на третьем Германия – 4 800. Во Франции жилье стоило в 2022 году 4 639 евро/кв. м, в Норвегии – 4 204. На другом конце ценовой шкалы самая низкая средняя цена сделки на новое жилье была зафиксирована в Боснии и Герцеговине – 1237 евро. За ней последовали Греции – 1330 евро/кв.м и Румыния – 1417 Фактически, по сравнению с предыдущим изданием Индекса недвижимости, не было ни одной европейской страны с ценой сделки ниже 1000 евро/кв.м.
В диапазоне от 1500 до 3000 евро за кв. м для новых квартир находятся южноевропейские страны, такие как Португалия (1 723), Италия (2 371) и Испания (2 663 евро), а также некоторые страны Центральной и Восточной Европы – Сербия (1 785), Словения (1 927), Польша (1 975), Хорватия (2 189) и Венгрия (2 300).
Наиболее интенсивный рост цен в период с 2021 по 2022 год наблюдается в Литве, где средняя сумма сделки с новым жильем выросла на 31,9% по сравнению с 2021 годом. Рост цен более чем на 20% был зафиксирован в Боснии и Герцеговине (+27,0%), Хорватии (+20,1%). Снижение средних цен сделок было отмечено только в Великобритании (-18,8%), Дании (-9,7%) и Франции (-0,2%).
Франция по-прежнему лидирует по завершенному строительству – 482 200 домов. За ней следуют Германия и Польша с 295 300 и 238 600 единиц соответственно. В Литве и Ирландии наблюдался значительный рост числа возведенных объектов – 46,7% и 45,2% соответственно. Кроме того, существенное годовое увеличение наблюдалось в Чехии (+14,0%), Израиле (+11,0%), Дании (+10,4%), Болгарии (+10,0%). В этом списке, как ни странно, Босния и Герцеговина (+9.9%), в которой построено лишь 2900 жилых единиц – это наименьшее количество построенных жилых домов на 1000 жителей в любой европейской стране. В числе аутсайдеров также Испания и Португалия. В нескольких странах наблюдалось снижение по завершенным объектам, среди таких Бельгия (-5,7%), Испания (-4,9%), Эстония (-3,2%), Словакия (-2,1%) и Норвегия (-1,4%).
В Израиле оказалось больше всего введенных в эксплуатацию жилых помещений в год на 1000 жителей, на втором-третьем местах Австрия и Литва. Наибольшие объемы введенных в эксплуатацию жилых помещений зафиксированы во Франции (376 200), Германии (217 600) и Польше (200 300). Самый низкий уровень введенного в эксплуатацию жилья был зарегистрирован в Италии, а также в Боснии и Герцеговине, Словении.
Значимый прирост по введенному жилью отмечен в Сербии, Болгарии и Венгрии. Наиболее существенное падение зафиксировано в Польше, Эстонии, Австрии и Дании.
Согласно данным, собранным национальными офисами Deloitte в Европе, Болгария обладает самым большим жилищным фондом на душу населения – 624 жилых помещения на 1000 жителей. Далее следуют Португалия и Франция с 585 и 552 баллами соответственно.
На противоположном конце шкалы находится Греция (285 единиц на 1000 жителей), Израиль (295) и Великобритания (371) имели самый низкий уровень в 2022 году.
В абсолютном выражении Германия обладает самым большим жилищным фондом – 43,4 млн жилых помещений. На втором месте Франция – 37,6 млн, на третьем Испания – 26,1 млн. Самый маленький жилищный фонд был в Эстонии (0,74 млн жилых помещений), далее следовали Литва (1,45 млн) и Ирландия (2,12 млн).
В целом, 2022 год отличался по многим параметрам от двух предыдущих лет. Вновь открылись границы, отменены пандемические ограничения на поездки. Экономика начала восстанавливаться после пандемии. В начале 2022 года сочетание стремительного роста потребительских цен и все еще относительно низких процентных ставок по ипотечным кредитам ускорило рост спроса на жилую недвижимость в большинстве европейских стран. Это также привело к резкому росту цен на жилье, что привело к сдерживанию доступности жилья, занимаемого собственниками.
После периода восходящего экономического тренда национальные экономики также приступили к ужесточению денежно-кредитной политики, чтобы взять инфляцию под контроль. Повышение краткосрочных процентных ставок на национальном уровне увеличило спрос на арендное жилье. В 2022 году европейский рынок жилой недвижимости столкнулся с энергетическим кризисом, вызванным российским вторжением в Украину. Для достижения энергетической самодостаточности за счет внешних источников пришлось искать более устойчивые и экономически эффективные решения.
По прогнозам, на европейском рынке жилья будет наблюдаться высокий спрос, с акцентом на изменение жилищных предпочтений в сторону арендуемого жилья для различных групп населения. В нем также будет сделан упор на устойчивое и энергоэффективное жилье и интеграцию технологий в жилую недвижимость.
Последние данные показывают, что экономика еврозоны стагнировала в четвертом квартале 2022года, более глубокой рецессии не было благодаря тому, что цены на энергоносители оказались ниже, чем ожидалось, помогли и многочисленные меры помощи со стороны местных органов власти. Согласно предварительной оценке Евростата, в 1 квартале В 2023 году ВВП еврозоны вырос на 0,1%. Показатели опроса за второй квартал предполагают продолжение роста, при этом сектор услуг явно опережает производственную сферу, а доверие потребителей продолжает восстанавливаться с исторического минимума прошлой осени. На этот год Международный валютный фонд прогнозирует рост экономики на 0,8%. Риски для прогноза смещены в сторону понижения. Впрочем, неспособность сдержать риск финансовой стабильности может привести к кризису и снижению темпов роста, а также к более высокой инфляции, чем ожидалось, что способно привести к дальнейшему ужесточению денежно-кредитных условий.