В данной истории все персонажи являются вымышленными, любые совпадения с реально существующими людьми случайны, а многие утверждения – всего лишь моя фантазия.
Всем привет!
Одно из немногих преимуществ работы агента по недвижимости – это то, что со временем накапливается большое количество разных историй из практики. Всегда найдутся воспоминания, которыми хочется поделиться.
Когда-то давно я проводил сделку по вторичке. Если вкратце, то было несколько объектов в цепи, сложности с документами и участники с разными вибрациями. В общем, в лучших традициях жанра. Не буду расписывать все нюансы, а перейду к сути самой истории – передаче объектов.
Передача объектов осуществлялась в плановом режиме согласно срокам, установленным в договорах купли-продажи. В момент, когда подошла наша с клиентом очередь принимать квартиру, выяснилось, что продавец не успевает вывезти вещи. Чтобы вы понимали, продавец – это две женщины, пожилая мать и взрослая дочь. Глядя на них, можно было не сомневаться, что они не специально тянут время.
Проходит неделя, звоню риелтору со стороны продавца узнать, как продвигаются дела с переездом. «Продавец сказал, что вывез вещи на 80 % и готов передать квартиру», – отвечает представитель. Честно говоря, мы уже долго ждали и не хотели снова откладывать завершающий этап сделки. В общем, согласились принять объект «с вывезенными на 80 % вещами».
Приезжаем с клиентом в назначенное время, заходим в квартиру и видим следующую сцену: кругом множество бытовых вещей, по коридору бегает кошка, что-то варится на плите, а в кровати лежит пожилая мать. «Бусинка, кис-кис-кис, иди кушать», – продавец отвлекает четвероногого друга от вечерних гостей. В тот момент я чуть дар речи не потерял. Начал нервно ходить по квартире. Картина была, как в старой шутке: ожидание/реальность. Если бы я снял сцену на камеру, то собрал бы миллионы просмотров на Youtube. Конечно же, в таком виде, с кошкой и бабулей в придачу, мы объект принять не могли. В процессе диалога продавец от помощи в переезде отказался и попросил дать еще время на вывоз остальных 20 % вещей.
По большому счету ничего страшного в этой ситуации не было, нужно было только ждать. Составляя структуру сделки, я подстраховался и в расчетах поставил дополнительное условие к получению денежных средств – подписание сторонами акта приема-передачи объекта. Но в данном случае финансовая мотивация работала только частично и все же уступала медленному жизненному ритму продавца.
По итогу скажу, что, несмотря на длительное ожидание, мы смогли завершить сделку на дружеской ноте.
Имейте в виду, что в альтернативных сделках нужно учитывать то, с кем вы садитесь в лодку. У участников могут быть разные вибрации.
Мои соцсети:
https://t.me/agentkuzmin
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://www.youtube.com/@agentkuzmin