Заключите договор на строительство или ремонт с нашими советами

О правах потребителя при покупке некачественного товара можно узнать из этой статьи.

В каких случаях можно вернуть уплаченные за страховку деньги, узнайте из этой статьи.

Сегодня советы для тех, кто собирается заключить договор на ремонт (квартиры, дома, и т.д.) или строительство (дома, бани, гаража, веранды, другого строения).

1). Составляем договор

• оформляйте договор подряда письменно, при составлении договора учитывайте следующее:

- укажите тип строения, которое должно быть построено, его подробные характеристики (размеры, материал, цвет, расположение и количество перегородок, дверей, окон и т.д.), подробный перечень выполняемых работ и используемых материалов.

Характеристики постройки могут быть указаны на чертеже, эскизе или в проекте.

Перечень работ и материалов обычно оформляют в виде приложения к договору и называют сметой.

- укажите стоимость работ, а также сроки оплаты;

В договоре может предусмотрена предоплата, напр., на материалы, а также оплата после подписания актов выполненных работ;

- укажите адрес вашего участка, дома, квартиры и т.д. и сроки выполнения работ;

- укажите гарантийный срок на выполненные работы;

- укажите суд, в котором будут рассматриваться споры по договору;

Это может быть суд по месту жительства истца или ответчика либо по месту нахождения вашей квартиры/дома, где выполняются работы.

Если вы не уточните суд в договоре, то споры по договору будут решаться в суде по месту жительства ответчика, т.е. по адресу того, на кого подают в суд.

• договор подряда и все приложения к нему (сметы, эскизы, чертежи и т.д.) подписываются вами и вашим подрядчиком и составляются в двух экземплярах;

• Если ваш подрядчик – физическое лицо или индивидуальный предприниматель – они просто ставят свою подпись, если ваш подрядчик – юридическое лицо (организация) – договор и другие документы подписывает руководитель организации либо сотрудник по доверенности (копию которой приложите к договору), а также ставится печать организации;

2). Оформяем акт выполненных работ

• по окончании выполнения работ подпишите с подрядчиком акт выполненных работ; акты выполненных работ можно также подписывать и на каждый этап работ (если работа выполняется частями); в акте укажите перечень выполненных работ и их стоимость;

3). Оплата работ

• При передачи наличных денежных средств подрядчик - физическое лицо или работник подрядчика - организации или ИП должен собственноручно написать и отдать вам расписку;

• В расписке нужно указать следующие сведения:

- паспортные данные и адреса ваши и лица, которому вы передаете деньги;

- сумму, которую вы передаете;

- дату составления расписки (дату передачи денег);

- также укажите, что денежные средства передаются в счет оплаты работ по договору подряда (укажите его номер и дату);

• При заключении договора с организацией или ИП при оплате работ наличными денежными средствами вам выдадут кассовый чек;

• При приобретении материалов подрядчиком он должен предоставить вам документы, подтверждающие покупку материалов и их стоимость (чеки, накладные).

• С 1 марта 2025 г. расчеты по договору на строительство жилого дома, заельченного гражданином с ИП или организацией, также могут осуществляться с использованием счета эскроу.

• Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, может принадлежать гражданину на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования.

• В договоре подряда должно быть включено условие об осуществлении сторонами расчетов через счет эскроу.

• Заказчик, т.е. гражданин, должен открыть в банке счет эскроу и после подписания с подрядчиком договора на строительство - внести на него денежные средства в счет оплаты работ по договору.

• Денежные средства будут находиться на счете в течение всего срока строительства, без начисления процентов.

• После завершения строительства и регистрации права собственности заказчика на жилом дом, в течение 5 рабочих дней подрядчик получит денежные средства с эскроу счета в счет оплаты выполненных по договору работ

• Кроме того, средства на счете эскроу будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов на всю сумму, но не более 10 млн. руб. на случай отзыва лицензии у банка или его банкротства.

• Таким образом, расчеты с использованием счета эскроу, позволят подрядчику гарантировано получить оплату за выполненные работы, а заказчику обезопасить себя от недобросовестных подрядчиков.

Федеральный закон №186-ФЗ от 22 июля 2024 года.

4). Соблюдение обязательных норм

• При выполнении строительных работ соблюдайте "время тишины", установленное в вашем регионе;

• При строительстве построек соблюдайте следующие требования:

- для участков под индивидуальное жилищное строительство расстояния:

От границ участка: до стены дома - не менее 3 м., а до хозяйственных построек - не менее 1 м.;

От окон дома до стен домов и хоз.построек на соседнем участке: не меньше 6 м.

- для участков для ведения садоводства:

1. Расстояния от границ участка: до садового дома - не менее 3 м., до хозяйственных построек для птиц и кроликов - не менее 4 м., а для

других хозяйственных построек - не менее 1 м.

2. Заборы могут быть либо сетчатыми либо визуально проницаемыми высотой 1,2 -1,8 м. Глухие заборы допускаются со стороны улиц, проездов и наружних ограждений участков.

• Заказчик вправе контролировать ход и качество выполняемых подрядчиком работ.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Нормативные акты: ГК РФ (гл.37), п.7.1 СП 42.13330.2016, п.6.2 и 6.7 СП 53.13330.2019.

Ниже вы можете оформить договор на строительство или ремонт.

Наш сервис подготовки юридических документов поможет вам составить другие договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.