В декабре 2020 года, ко мне за помощью обратилась Анна. Анна приватизировала квартиру на себя одну, без супруга. Супруг право на бесплатную приватизацию использовал, оформил другую квартиру на себя. Отказ от приватизации супруга не требовался. Семейная жизнь не сложилась. Спустя года создали новые семьи, родили детей. Анна переехала в другой город.
Квартира долгие годы стояла пустой, в ней никто не жил. Приходилось только платить коммунальные платежи, а это несомненное бремя. Бывший супруг уехал на заработки в Москву и жил там, затем с семьей вернулся и проживал вместе с новой супругой по другому адресу. Анна решила квартиру продавать. В ней прописаны 2 человека, т.е. бывшие супруги. Для чистоты сделки по купле-продаже недвижимости возникла необходимость выписать бывшего супруга. Попытка договориться не увенчалась успехом. Выкупать квартиру отказался, выписаться тоже. Пришлось обращаться в суд.
Аргументация иска: ответчик длительное время не проживал в квартире. Не нес расходов по оплате коммунальных услуг, не является членом семьи собственника, ранее в приватизации участвовал, регистрация в квартире носит формальный характер. 3 свидетеля подтвердили факт не проживания бывшего супруга.
Вынося решение в пользу бывшего супруга, суд исходил из следующего: Анна не смогла бы воспользоваться правом на приватизацию, если бы супруг не дал своего согласия. Анна вправе подать отдельный иск на оплату коммунальных платежей с ответчика, переезд в Москву носит временный характер, а не постоянный, другое недвижимое имущество в собственности ответчика отсутствует (квартиру свою продал).Супруг сохраняет право проживать в квартире.
Подали апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Отказ в иске. Аргументация та же.
Из мотивировочной части решения позиция суда понятна, но…. вопросы остались
Почему происходят такие вещи, когда Анна как собственник квартиры не может её продать, а бывший проживает (может проживать) в ней с новой супругой? Анна платит коммуналку, а бывший супруг не собирается этого делать? Почему мужчина «вцепился» в чужую квартиру руками и ногами как клещ не отодрать? Если нужна квартира, почему не выкупить ее, когда собственник предлагает выкупить практически за бесценок?
К слову сказать, общих детей у бывших супругов нет……….
Что думаете, друзья?
