Новый закон № 338-ФЗ о гаражных объединениях начал действовать в России в октябре 2023 года. В частности, он преобразовывает форму управления имуществом кооперативов и наделяет владельцев построек правом долевой собственности на инфраструктуру общего пользования. О нововведениях напоминает филиал Роскадастра в Нижегородской области.
Теперь владельцы гаражей получают доли на котельные, ограждения, пешеходные переходы, ворота, контейнерные и технические площадки на территории комплекса. Также за хозяевами нежилых помещений и машино-мест закрепляется право общей долевой собственности на чердаки, подвалы, лестницы, лифты, коридоры и другую инфраструктуру.
Для управления общим имуществом предлагается три формы: преобразование кооператива в товарищество собственников недвижимости, заключение договора с управляющей компанией и непосредственное управление собственниками.
Закон не распространяется на многоквартирные дома и земельные участки в составе общего имущества, гаражи, которые являются вспомогательными по отношению к индивидуальным жилым домам, дачам и производственным или коммерческим объектам, а также на объекты транспортных организаций, госсектора, некапитальные строения и парковочные места.
Кроме того, с 1 октября владельцы гаражей вдоль железных дорог могут воспользоваться «гаражной амнистией», которая позволяет бесплатно оформить в собственность земельный участок без утвержденного проекта межевания территории согласно схеме расположения. Установка границ владений осуществляется за счет средств бюджета.
Благодаря новому закону региональные власти и муниципалитеты получают полномочия для выполнения комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию».
Это позволит существенно снизить финансовую нагрузку на население, — отметила замдиректора филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области Светлана Морозова.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что весной текущего года в регионе сократили список бумаг, необходимых для «гаражной амнистии». Теперь достаточно предоставить документ, подтверждающий факт строительства гаража, а также документы по налоговым платежам за постройку или земельный участок, где она расположена.