Недвижимость – один их самых популярных способов вложения средств. Согласно ряду исследований по своей популярности этот вид инвестирования уступает лишь вложениям в акции и облигации.
Причем, чтобы зарабатывать на сдаче квартир не требуется специальных знаний и опыта, достаточно сделать правильный выбор объекта недвижимости и приложить достаточно усилий и труда.
Чтобы правильно выбрать квартиру, которая будет приносить стабильный доход нужно решить 5 основных вопросов, определяющих успешность проекта.
Временной интервал
Определиться какой тип аренды будете развивать: посуточная или длительная. Наибольшая окупаемость у посуточной аренды, но этот тип аренды требует больших усилий, поскольку подразумевает ежедневную уборку, заселение в любое время суток, наполнение квартиры необходимой мебелью и бытовой техникой.
Сдача квартиры в аренду на длительный срок – менее прибыльное мероприятие, но со стабильным доходом и с минимумом затрат.
Количество комнат
Согласно оценкам специалистов на рынке аренды жилой недвижимости, наиболее высоким спросом у арендаторов пользуются однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры, количество таких предложений составляют порядка 80% от всего количества арендных предложений на рынке жилья. Причем это правило работает и в сегменте посуточной аренды и в аренде на длительный срок.
Выбор района
При выборе района в первую очередь нужно уделить внимание таким аспектам как транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры. и парковки. При сдаче квартиры посуточно, преобладающая доля клиентов будет командировочными, поэтому важно, чтобы люди могли с легкостью добраться из арендованного жилья до нужного места, так в Москве, для арендаторов привлекательным аспектом в этом смысле является близость метро.
Соседи
Какими бы радушными не были соседи, никому не понравится соседство с квартирой, где постоянно меняются жильцы. В большей степени это касается семей с маленькими детьми и пожилых. Кроме того, есть целые дома, где люди живут всю жизнь и достаточно близки с соседями. Сдача квартиры в аренду в таком доме может превратиться в настоящий кошмар, поскольку недовольные соседи вполне способны восстановить против арендной квартиры целый дом. Учитывая такие возможные особенности соседства, следует заранее изучить жителей дома или сразу выбрать квартиру в новостройке, где соседи зачастую не знают кто живет вместе с ними в одном подъезде и сами целый день проводят на работе.
Ремонт и ориентация на целевую аудиторию
Покупая квартиру для сдачи в аренду нужно продумать ремонт квартиры, обстановку. При сдаче квартиры в длительную аренду можно минимизировать затраты на обстановку, а вот при ориентации на посуточную аренду придется предусмотреть в квартире все необходимое для комфортного проживания.
Грамотно продумав все эти моменты можно обеспечить стабильный доход от аренды квартиры.