Одним из ключевых факторов, влияющих на итоговую стоимость недвижимости, является этаж, на котором она расположена.
Кто-то может подумать, что этот фактор влияет на цену незначительно. Однако реальность такова, что если взять 2 идентичных объекта в одном здании, то:
- за счет расположения на разных этажах разница в стоимости может превышать 35% (в случае премиум-сегмента) и 20% (в случае комфорт и эконом сегментов). В чем суть такого ценообразования?
Этаж и итоговая стоимость: как это работает?
В случае с элитным и премиальным жильем, цена за квадратный метр обычно увеличивается с ростом этажности.
В высотных зданиях цена может увеличиваться на 1-3% с каждым этажом, в среднеэтажных — на 3-6%, и в малоэтажных — на 5-12%.
Почему так? Причины, на самом деле, более, чем логичные. Это связано с тем, что верхние этажи обладают рядом преимуществ, таких как превосходный вид и большая конфиденциальность.
В остальных более доступных сегментах рынка сложилась иная модель ценообразования. Здесь стоимость квартир увеличивается не с каждым этажом, а по группам этажей.
- Тем не менее, как правило, наиболее высокую стоимость имеют квартиры на верхних этажах, исключая последний, который часто бывает дешевле.
Нижние этажи: недооцененный вариант?
Жилье на первых этажах обычно продается со скидкой, которая может достигать 10-15% от средней стоимости квартир в выбранном доме.
Они имеют ряд своих преимуществ, включая удобство доступа и отсутствие необходимости ждать лифт или подниматься по лестнице.
- Важно подчеркнуть, что потенциальные затраты на ремонт лифта или его отсутствие не включены в стоимость квартиры. Эти расходы обычно покрываются через коммунальные платежи или спецвзносы от жителей дома.
Средние этажи: золотая середина
Средние этажи обычно наиболее востребованы среди покупателей. Как правило, речь идет про неплохой вид из окна и относительно доступную стоимость.
- По данным “ЦИАН. Аналитика”, одними из самых востребованных этажей для жилой недвижимости являются 3, 4, 5 и 6 этажи. При этом за последний год по всей России более 7% сделок пришлось именно на 6 этаж.
Стоит отметить, что разница в цене между квартирами на последнем этаже и средних этажах, которые наиболее популярны среди покупателей, может достигать 25-30% в некоторых жилых комплексах.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.