Как сотрудник компании "Мегаполис-Сервис", одной из ведущих компаний на рынке недвижимости Краснодара, я могу рассказать о множестве нюансов и тонкостей, с которыми приходится сталкиваться ежедневно. Мы занимаемся продажей, как первичного жилья, так и вторичного, работаем с эксклюзивом и коммерческой недвижимостью, что позволяет нам быть максимально гибкими и удовлетворять потребности даже самых требовательных клиентов.
Одной из ключевых проблем на рынке недвижимости является наличие фейковых объявлений. Сегодняшний покупатель постоянно сталкивается с подобной ситуацией, поэтому не имеет возможности подойти к вопросу приобретения жилья со спокойной душой. Встает ряд вопросов: «Зачем?, Почему?, Для чего? И тд. На самом деле ответ на данное возражение очень прост и зависит от нескольких факторов.
- Во – первых, рост города и приобретения статуса «МЕГАПОЛИСА», заставляет рынок предложения расти, зачастую опережая развитие инфраструктуры города. В пример, застройщиков обязали строить школы и детские садики внутри комплексов, что сказалось на конечной стоимости.
- Во – вторых, нельзя забывать про миграцию и желание жить в городе миллионике, что также сказалось на росте спроса на жилье. Только проблема в том, что покупатель оказался не готов к современным решениям, и его ожидания изначально завышены.
Таким образом, мы получаем новый рынок и старого клиента, у которого потребность – это приобретение жилья. Углубляться в тему: «Когда и где покупать?», мы сегодня не будем, так как это вопросы для следующей статьи.
Именно в эту секунду на помощь приходит риелтор, так, как он постоянно в мониторинге и обо всех изменениях ему известно. Так называемые «фейковые объявления» в этой системе, являются связующим звеном между покупателем и специалистом. Осталось только уметь отличать сомнительных игроков от профессионалов своего дела. Так например недобросовестный агент, будет звать Вас в офис для подписания договора, обязующего Вас приобретать жильё именно с агентством. После подписания, несуществующая квартира, которую Вы нашли на открытых площадках, попадает под арест или любой другой предлог, оставляя Вас с обязательствами перед организацией. Добросовестный агент начинает диалог с формирования запроса и показа объектов без подписания бумаг. Рынок итак подстроился под клиента как мог, поэтому агентства получают зарплаты либо от застройщиков (информация есть в открытых источниках), либо от продавца, комиссия которого также включена в стоимость недвижимости. Оговорим момент со вторичкой, так как многие думают, что риелторы просто завышают цену на стоимость своих услуг и все равно платит клиент. Было бы так если бы вторичный рынок из – за высоких процентных ставок, не стоял на месте и деградировал, вызывая желание работать со специалистом. У продавца в отличие от риелтора нет того медиа и информационного ресурса, из чего процесс продажи квартиры значительно ускоряется, что и заставляет включить зарплату агента в изначальную стоимость. То есть если обыватель пользуется двумя, максимум тремя источниками, то агент использует 35 открытых ресурсов и более 200 площадок среди других агентов, как в Краснодаре, так и по всей России.
Клиент, как и его запросы непредсказуемы и только услуга специалиста поможет сократить драгоценное время и полностью закрыть потребность. Главное, так это не идти на поводу у риелторов, предлагающих сомнительные операции тем самым подводя всех под одну черту.
Благо для наших клиентов есть гарантии в виде 28 лет работы в данной сфере с полным спектром услуг для комфортного приобретения жилья. Начиная от подборки недвижимости, заканчивая полным юридическим сопровождением и закрытием сделки. Помощь в открытии ипотеки по самым выгодным условиям и многое другое встретит Вас в «Мегаполис – сервис».