На рынке производственно-складской недвижимости с весны 2023 года продолжают расти арендные ставки. В краткосрочной перспективе они могут увеличиться на 15-20%. Такие прогнозы озвучивает ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг». Realt изучил отчет «Рынок производственно-складской недвижимости Минского региона в III квартале».
Рынок производственной и логистической недвижимости (далее – I&L) Минского региона оказался наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости, отмечают авторы отчета.
— На конец сентября 2023 года сток коммерческой I&L недвижимости в Минском регионе составляет 1 571 тыс. кв. м или 81% от всего объема объектов I&L недвижимости в Беларуси. В общем стоке 36% площадей приходится на объекты built-to-suit.
В III квартале 2023 года ввели в эксплуатацию всего один объект I&L – складской комплекс ООО «Мастертайл» в Папернянском с/с площадью 5,4 тыс. кв. м.
— В результате с начала года сток пополнился пятью новыми I&L объектами, которые увеличивают предложение новых площадей на 57,9 тыс. кв. м. Крупнейший из объектов – склад в ТЛЦ «Прилесье» площадью 25,9 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод еще 14 тыс. кв. м I&L площадей, а в 2024-2025 гг. – 162 тыс. кв. м. Однако сроки реализации могут сдвинуться: девелоперы занимают выжидательную позицию, предпочитая проекты built-to-suit или под запрос крупного арендатора.
Текущие экономические условия положительно отражаются на рынке I&L, объекты которого высоко востребованы. Основной запрос поступает от производителей для производственного процесса, складирования сырья и/или готовой продукции, экспортеров и импортеров для складирования продукции и/или сырья, торговых сетей. Рынок I&L недвижимости является рынком арендодателя: спрос на качественную недвижимость превышает имеющееся предложение.
В КОЛЛИЕРЗ замечают, что ставки арендной платы в евро продолжают рост, начавшийся с весны 2023 года.
— Все тенденции к дальнейшему росту ставок имеются, вполне возможен их рост в краткосрочной перспективе вплоть до 15-20%.
Но несмотря на рост ставок, повышенный спрос приводит к снижению вакантности.
— Дополнительный импульс придают перестройка логистических маршрутов, востребованность товаров параллельного импорта и развитие e-commerse, а также рост складских запасов промышленности. Крупные арендные сделки (Wildberries и «Доброном») также удерживают ее на стабильно низком уровне.