Для чего покупать апартаменты, какие есть подводные камни и не опасно ли вкладывать деньги в такой вид недвижимости
В России хотят запретить рекламировать апартаменты под видом жилья. Авторы законопроекта отметили, что в рекламе, как правило, нет пометки о том, что речь идет именно об апартаментах — из-за этого покупатели думают, что становятся собственниками жилого помещения, что не соответствует действительности. Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры и какие есть плюсы и минусы у такой недвижимости — в нашем разборе.
Что такое апартаменты с точки зрения закона?
Формально такая недвижимость относится к разряду нежилых помещений. Но, как правило, по условиям они очень близки к обычным жилым квартирам. Апартаменты обычно строят в зданиях бизнес-центров или домах со статусом гостиницы. Также часто здания с апартаментами появляются на территориях бывших заводов или в промзонах, где по закону нельзя построить жилые помещения.
Апартаменты в первую очередь привлекательны тем, что их стоимость на порядок ниже квартиры с аналогичным метражом и в том же районе. Поскольку у них статус нежилого помещения, застройщиков никто не заставляет строить еще и объекты инфраструктуры рядом: школы, детские садики или поликлиники. Кроме того, апартаменты можно построить рядом с крупными транспортными развязками или же на небольших свободных участках в центре города, куда не поместится обычный дом с социальной инфраструктурой.
В апартаментах законно жить?
Да, абсолютно. В них можно жить самостоятельно или сдавать их в аренду как на долгий срок, так и посуточно. Единственное, чего нельзя сделать в апартаментах — прописаться. Однако можно сделать временную регистрацию по месту пребывания. В остальном закон не запрещает жить в таких помещениях, тем более современные апартаменты оборудуют не только спальными местами, но и полноценной кухней и санузлом.
Чем апартаменты отличаются от обычной квартиры?
В первую очередь, как мы уже писали, отличие заключается в правовом статусе апартаментов и в том, что в них невозможно оформить постоянную регистрацию. По этой причине апартаменты чаще всего покупают либо как второе жилье — если уже есть обычная квартира и прописка, но хочется переехать в район получше, — либо для сдачи в аренду.
К слову, многие продавцы апартаментов еще на этапе сделки предлагают услуги управляющей компании, которая может взять на себя всю логистику с заселением/выселением людей, уборку и в целом поиск постояльцев.
При этом многие недостатки апартаментов на самом деле не так критичны при более детальном рассмотрении. Например, вот как устроен налог на имущество: формально, для апартаментов он действительно выше, но в этом случае ниже, чем у обычной квартиры, и кадастровая стоимость. Поэтому разница в цене может незначительно нивелировать повышенный налог.
Такая же история и с коммунальными платежами: они действительно выше, но в то же время в апартаментах устанавливают современные коммуникации, все виды счетчиков, энергосберегающие батареи и лампы, поэтому переплата по итогу будет не так критична.
Но есть и несколько серьезных минусов по сравнению с квартирами. Например, у апартаментов нет «закона о тишине». Это значит, что если ваши соседи решат устроить вечеринку, с точки зрения права вы будете абсолютно бессильны, и полиция ничего им не сделает. Как максимум, вы можете попытаться договориться и попросить не шуметь так сильно. Но, учитывая, что апартаменты нередко сдают в посуточную аренду, договариваться с соседями-туристами, которые заехали на одни сутки, может быть проблематично.
Кроме того, в апартаментах нет никаких запретов на то, что именно может располагаться в здании, равно как нет ограничений на коммерческую деятельность на цокольных и первых этажах. Если в жилом доме нельзя открыть на первом этаже студию танцев или, например, баню, то в апартаментах можно открыть чуть ли не все, что придет владельцу помещения в голову. Впрочем, для кого-то это может наоборот стать плюсом. Если, например, для вас важно, чтобы в шаговой доступности был не детский сад или школа, а фитнес-клуб или музыкальная студия.
Насколько популярны апартаменты?
В последние годы их популярность только растет. Например, в августе 2023-го продажи апартаментов в Москве показали рекордные значения за все время наблюдения. Так, на первичном рынке только за один месяц зарегистрировали 977 сделок — это на 95% больше, чем месяцем раньше, и в три раза больше показателя годичной давности.
В конце сентября текущего года эксперты подсчитали, что за последние 2,5 года число объявлений о продаже апартаментов выросло на 73% по всей стране. По данным аналитиков, общая площадь строящихся апартаментов почти достигла 7 млн кв. м, причем большинство новых объектов строится в Москве.