Хорошую статью тут зацепил взгляд. Отвечает на частый недоумённый вопрос от продавцов недвижимости и их представителей: "А зачем вам документы о предыдущих сделках? Зачем паспортные данные супруга собственника?"
Затем, что нужно проверять и супругов, и предыдущих собственников, и супругов предыдущих собственников... И всё это, практически, без каких-либо сроков исковой давности.
В статье поднимается и вопрос о Брачниках, как способе спрятать от кредиторов своё имущество. О том, что этот способ не работает.
Совсем недавно, в одной из проведенных мной проверок, выявился именно такой случай: у жены-собственницы всё в порядке по судам/долгам/субсидиарке. А вот у супруга... почти 1,5 млн долга только перед судебными приставами (значит, в реальности долг гораздо больше, просто до ФССП успели дойти только эти требования). Неожиданно, за год до продажи, он решил преобразить режим общей совместной собственности, передав всё в личную собственность супруги. Однако, на тот момент, как мы узнали из его кредитной истории, у него уже имелись просрочки платежей по кредитам. То есть, он уже знал о том, что кредиторы могут его обанкротить. При этом без лишних дум потратил деньги на Брачный договор, в котором есть такие вот строки (см. скрин) о заверениях.
Брачник, в таких обстоятельствах, это по сути - филькина грамота. Он будет легко признан судом недействительным как способ исключить имущество из "банкротной массы" и, тем самым, ущемить права кредиторов.
Желая купить недвижимость, в которой задействован такой вот Брачник, покупатель:
- Или смиряется с риском признания сделки купли-продажи недействительной (по принципу "карточного домика" купля-продажа будет оспорена полностью или в части: на основании того, что супруга "незаконно владела" и распорядилась 1/2 недвижимости).
- Или не покупает такую недвижимость.
Желательно, конечно, выбрать второе.