Ситуация
К нам обратился собственник магазина в г. Новый Оскол Белгородской области с вопросом снижения кадастровой стоимости земельного участка для последущего выкупа его из муниципальной собственности. Выкупная стоимость земельного участка была установлена в размере кадастровой стоимости и составляла 1 129 578,30 руб.
Результат:
Мы проанализировали ситуацию и провели предварительную оценку рыночной стоимости недвижимости. Результаты оценки показали, что кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права клиента, поскольку собственник здания имеет исключительное право на выкуп земельного участка, находящегося под зданием, а цена выкупа земельного участка определяется исходя из его кадастровой стоимости.
В соответствии с законодательством была подготовлено заявление в комиссию, которая отказала в снижении кадастровой стоимости. Получив отказ обратились в суд.
В ходе судебного разбирательства была назначена судебная оценочная экспертиза. По решению суда кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 745 200 руб., процент снижения составил 34,04%, то есть размер выкупной стоимости земельного участка уменьшился на 384 378 руб.