В Санкт-Петербурге нередкость сделки со "старым фондом".
Под "старым фондом" я имею ввиду дома дореволюционной постройки. Многие из них имеют статус памятника, относящегося к Культурному наследию.
Представьте (кто не живёт в Петербурге), я говорю сейчас не о музеях, а о домах, в которых живут люди☝️
В квартирах, находящихся в таких домах абсолютно спокойно можно увидеть:
📍печь (нефункционирующую),
📍лепнину на потолке и стенах,
📍ванную комнату, организованную на кухне.
Почему на кухне?😳
Да просто потому, что раньше все ходили в баню и ванные комнаты в жилых помещениях просто не были предусмотрены🤷♀️
Зато были предусмотрены большие кухни, что в настоящее время позволило собственникам организовать ванную комнату в квартире.
В этом и состоит сложность согласования ипотечных сделок по таким объектам☝️
Дело в том, что все эти экзотические вышеперечисленные элементы внутри квартир (кроме ванны на кухне😂) также относятся к Культурному наследию и нарушать их целостность собственнику нельзя.
То есть собственник может, например, покрасить лепнину или печь в любой цвет, а убрать их - нет.
В ЕГРН по такому объекту всегда стоит обременение-ограничение права - объект Культурного наследия, обязательства по сохранению объекта.
Поэтому Банки зачастую неохотно берут в залог такие объекты, ведь никогда не знаешь на что способен Заемщик😂
Но это не единственная сложность, есть и ещё одна - деревянные перекрытия в таких домах.
До сих пор во многих этих "Дворцах" деревянные перекрытия и этот факт устроит далеко не каждый Банк.