Сегодня хочу поговорить о неузаконенных перепланировках.
Один из ипотечных мифов относится как раз к ним.
Очень часто клиенты говорят мне: "Нам так понравилась одна квартира, но в ней неузаконенная перепланировка, Банк ведь не возьмёт такую квартиру в залог..."
На самом деле все не так.
📍Есть перепланировки, на которые может закрыть глаза любой Банк.
📍Есть неузаконенные перепланировки, которые возьмёт не каждый Банк.
📍И, есть перепланировки, которые не возьмёт практически не один Банк.
На рынке есть достаточное количество Банков, которые лояльны к перепланировкам. Но, нужно заранее читать шаблон Кредитного договора. Как вы понимаете в каждом Банке он свой.
Дело в том, что в ряде Банков, в Кредитном договоре есть пункт, в котором прописано, что клиент в течении 6 месяцев с момента оформления квартиры в собственность, обязан узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние.
Это значит, что сделку-то вам проведут, а вот после придётся заняться узоканиванием перепланировки. В среднем это стоит в районе 150 тыс.руб (если не существенная перепланировка).
Но, есть Банки, которые берут неузаконенную перепланировку и не берут обязательство с заемщика узаконить её. Как правило, в таких Банках в Кредитном договоре указывается, что в случае, если какие-либо гос.инстанции потребуют от собственника узаконить перепланировку, он должен будет это сделать.
Согласитесь, это уже совсем другое дело👌