После недавней нашей публикации, посвященной теме микродолей в квартирах (см. https://dzen.ru/a/ZREuRDWMpiHud6H2), нами было получено большое количество обращений, вопросов от читателей, с просьбой разъяснить те и или иные конкретные варианты сделок.
Сегодня к нам обратился Евгений, из г. Белгорода с таким вопросом:
Хочу продать долю в квартире. Нужно ли получать согласие других собственников?
Евгений, если говорить коротко и по существу - то никакого разрешения спрашивать не нужно. Это ваша собственность и никто вправе указывать вам, что с ней делать. Единственный момент, который вам нужно учитывать – ваши соседи имеют преимущественно право покупки доли в квартире по сравнению с другими покупателями, «с улицы». ( ст. 250 ГК РФ).
Если рассматривать более детально вопрос - какой существует порядок сделок с долями, то рекомендуем обратить внимание на нижеследующие моменты:
- Во – первых, если покупателем вашей доли в квартире является владелец другой доли, например, сосед имеет в собственности соседнюю комнату, то спрашивать согласия остальных собственников и ставить их в известность не требуется. Если же о выкупе вашей доли заявят одновременно несколько соседей дольщиков - собственников, то даже в этом случае право выбора кому именно продать будет за вами, как за продавцом и полноправным владельцем.
- Во - вторых, если покупателем вашей доли оказался гражданин, не имеющий никакого отношения к собственности на квартиру, в том числе и в виде доли, то рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:
- в первую очередь перед продажей доли, обязательно нужно отправить уведомление с предложением о её выкупе владельцам других долей в квартире. Причем, в уведомление должна быть указана – цена. Такое предложение нужно сделать в письменном виде. Иначе потом могут быть судебные разбирательства с соседями . Если нет возможности вручить лично письменное предложение - отправляете в адрес владельца (владельцев) заказное письмо с предложением с описью вложения и обязательно с уведомлением о вручении или сделайте это через нотариуса.
- Если по истечении 30 суток с момента вручения извещения никто из других собственников не изъявил желания купить вашу долю в квартире - можете спокойно совершать сделку с любым покупателем.
- Если же, например, вам нужно срочно продать долю стороннему человеку – то имеется отличный вариант взять с каждого соседа письменный отказ от преимущества выкупа доли. Этот письменный отказ обязательно должен быть заверен у нотариуса. Это сэкономит массу времени и нет необходимости ждать 30 дней ответа.
И еще один очень важный момент. Если вы пренебрежете указанным выше алгоритмом совершения сделки с долей в квартире, то следует помнить - у них есть 90 дней для того, чтобы подать заявление в суд и оспорить вашу сделку если вдруг им покажется, что вы нарушили какие – то их права.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/