Ввиду отсутствия времени, а главное желания лично дискутировать с людьми которые с вероятностью 100тыс.500% знают, что же будет с ценами на недвижимость в недалёком будущем, решил написать сей опус.
Я же в отличие от мамкиных инвесторов в бетон, не только в интернете "пописываю", но и с реальностью соприкасаюсь.
Когда я в статье пишу, что не ожидаю падения цен в широком спектре, а лишь на локальный неликвид, то это исключительно моя точка зрения, основанная на лично моих наблюдениях на земле и понимании влияния действующих сегодня экономических факторах.
Мнение большинства специалистов-прогнозистов, основано лишь на "инфопомойном" шуме, потребляемом ежедневно.
А если индивидуум подвержен влиянию определённых ожиданий, то подтверждение этим ожиданиям он обязательно найдет, а любую критику сочтет за деструктив и манипуляции.
Влиять на подобных адептов мейнстримных теорий довольно легко, сейчас основной тренд в "ютуботелеграмной" повестке недвижимости - скорое снижение цен.
Я же не согласен с сей теорией.
Естественно, я могу ошибаться. Но мне почему-то не верится в снижение стоимости квадратного метра при 100 рублях за доллар и дикой инфляции. Но кто-то прям, уверовал в теорию обвала недвиги.
Ещё небольшой нюанс, значительное число покупателей особенно вторички, вообще интернеты не читают, а идут и покупают квартиру, исключительно с риелтором.
Буквально на прошлой неделе продал квартиру в весьма отдаленном от инфраструктуры месте, от окраины Калининград аж километров 7.
Единственный плюс этой квартиры – там был более-менее живой ремонт. И люди купили практически без торга за наличку, причем это было не единственное предложение.
Зато в интернетах уже всё пропало, начался обвал.
Есть ещё квартира в новострое в нормальном месте, но там серый ключ, а на вторичке сейчас большинство хочет ремонт. Предложения есть, но цена меня не устраивает, поэтому вообще не переживаю.
Опять же есть тут эксперты недвижимые, которые не понимают элементарной математики. Если квартира куплена с минимальным первоначальным взносом и ипотекой в 5.5% и сейчас покрывает сама ипотечный платеж, это уже убыток и надо рвать на себе волосы?
Сейчас по мне наоборот неплохое время присмотреться к новострою по льготной ипотеке, сам изучаю Москву, Питер.
Инфляция с нами надолго, а взять дешёвых денег, кроме как через льготку, я вариантов не знаю.
Те, кто думает, что рубль скоро укрепится, полагаю, ошибаются:
- Во-первых: надо сводить бюджет.
- Во-вторых: начали выпускать недружественных резидентов из акций, сейчас Сбер,до этого Магнит..., потом ещё очередь. Их естественно надо хорошенько выпотрошить и общипать, сегодняшний курс очень этому способствует.
Небольшой побочный эффект для населения в виде "незначительной" инфляции в расчет не идёт, тем более эта инфляция действует избирательно лишь на тех, кто ещё не начал полноценно жить в рублёвой зоне, а все зачем-то на курс заглядывается.
А так да можно верить в дешёвую недвижимость, почему ж нет?