Говорят, что счастье не купишь…Но оказывается, что можно:) И измеряется оно в квадратных метрах:)
Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня рассказ про еще один малоэтажный жилой комплекс на юге Санкт-Петербурга. И хотя де-юро он расположен в Ленинградской области, Тосненский район, Федоровское городское поселение, де-факто - это практически Павловск, до территории которого по прямой 1 км.
А до ближайшего входа в Павловский парк - 3 км. Собственно говоря, дворцово-парковый ансамбль Павловска, да еще инфраструктура Павловска и Пушкина и являются теми аргументами, за счет которых застройщик стремится привлечь сюда покупателей. Ну и, конечно, малоэтажная застройка с низкой плотностью населения, и одна из самых низких цен за квадратный метр в регионе за жилье комфорт класса, тоже являются немаловажным фактором при покупке здесь квартиры. Но есть один нюанс. Это транспортная доступность. Эта локация скорее для людей работающих удаленно, пенсионеров или людей работающих на Юге города. Потому что тратить на дорогу на работу по 3 часа в день… Это точно не счастье:)
Да и на автомобиле доехать до центра города получится ненамного быстрее.
В принципе, такие жилые комплексы рассчитаны на семейный формат проживания. Много свежего воздуха, тишина, большие дворовые площадки, семейные форматы квартир, маленькая плотность населения. Но вот только с выбором образовательных учреждений не очень. Ближайшая школа Федоровского городского поселения находится в 20 минутах ходьбы.
Есть планы строительства еще одной школы под патронажем Университета напротив жилого комплекса. Но это пока только планы, поэтому можно пробовать устроить ребенка в школы Павловска и Пушкина при наличии мест и возить туда ребенка на машине или маршрутке.
Такая же ситуация и с детскими садами. Пару детских садов в Федоровском, еще один детсад на 160 мест обещают в 2024 году сдать в самом комплексе, остальные в Павловске.
То же самое с медицинскими учреждениями. Поликлиника в перспективе. За медпомощью - в Павловск и Пушкин. В самом Федоровском только одна маленькая амбулатория. А скорая приедет из Тосно. Как это ни грустно - если успеет… Потому как это 30 км. В микрорайоне “Южный”, о котором я писал вот здесь: ЖК “Южная звезда”. Если звезды зажигают… по крайней мере рядом Всеволожск со своей ЦРБ. А в ЖК “Верево Сити”, можно почитать вот эту статью: ЖК «Верево Сити». Когда хочется тишины… под боком Гатчина. И до ЦРБ 15 минут. Так что, чтобы жить здесь и быть счастливым, надо быть еще и очень здоровым:)
Ну и специфика жизни в области - много магазинов “Магнит” и различных “фермерских” точек. В гипермаркеты надо выезжать целенаправленно.
Но если не брать в расчет все вышесказанное, сам комплекс выглядит вполне симпатично. И счастье здесь буквально на каждом углу. Начиная от въезда в комплекс.
Названия центральной улицы - Счастливая.
И заканчивая управляющей компанией - “Феличита”. Что с итальянского тоже переводится как - счастье:)
А еще здесь интересная архитектура. Не однообразная и не скучная.
Похоже на миниатюрную Голландию:).
И большие дворы и открытые междомовые пространства подкупают своим простором.
Дворы закрыты от машин и посторонних, и можно спокойно отпускать детей погулять. В некоторых квартирах на первом этаже можно выйти во двор прямо из своей квартиры через собственный дворик-патио:)
Вот только странно смотрится такой дворик с выходом на внешний периметр здания - на улицу и автомобильную парковку. Такие квартиры здесь тоже есть:)
Если присмотреться, можно найти еще нелепые примеры технических решений. Как, например, расположение КИВ (клапана инфильтрации воздуха), вывод которого сделан через соседнюю комнату.
Или вывод труб водоснабжения в прихожей.
Или разводка труб водоснабжения по потолку, что сейчас частенько встречается в новых проектах. Но! Зачем же делать такой зазор? Если потолки 2,75 м, то можно теперь смело занижать высоту потолка на любую величину?
К счастью, такие квартиры скорее исключение, чем правило…
Квартир на этаже мало, что еще раз подчеркивает семейный формат комплекса.
Входные группы и отделка МОП (мест общего пользования) довольно скромные.
Но стоило ли ожидать чего то большего за такую цену?
Ведь цены в строящейся 3-й очереди начинаются от 110 т.р/м2 за квартиры без отделки.
И при этом вполне гуманные цены на дозаказ отделки. Подчистовую отделку “White box”, где будут сделаны все “грязные” работы, можно дозаказать за 6 т.р./м2.
А полную чистовую отделку под ключ - всего за 20 т.р/м2.
Есть еще несколько моментов, положительно влияющих на восприятие жилого комплекса.
Как можно увидеть на приведенных фотографиях - это увеличенные окна и панорамные балконные двери. А также коллекторная разводка отопления в стяжке пола.
И скрытые от глаз факты - автономные газовые котельные на крыше дома (при этом квартиры не газифицированы - плиты электрические) и невысокие коммунальные платежи. Вот так выглядит квитанция на двухкомнатную квартиру 61 м2 за апрель 2023 года.
Итак, давайте посмотрим, что можно сейчас приобрести в этом жилом комплексе.
Для начала посмотрим самые доступные варианты в 3-й строящейся очереди, со сроком передачи ключей 3 квартал 2025г.
Студия 24 м2 на 2-м этаже, с балконом 4 м2:
1 ккв 35,35 м2, на 4-м этаже, с балконом 4 м2:
2 ккв 54,62 м2, на 2-м этаже, двухсторонняя, с лоджией 3,5 м2:
3 ккв 70,86 м2, на 4-м этаже, двухсторонняя, с балконом 4 м2:
А ведь есть еще варианты в уже сданных домах. Можно купить квартиру, сделать ремонт и заезжать жить!
Правда, в основном там остались квартиры - одно-, двух- и трехкомнатные.
1ккв 37,68 м2, на 3-м этаже, с большой кухней 17,57 м2, с балконом 4м2:
2ккв 54,69 м2, на 5-м этаже, с большой кухней 18,18 м2, с балконом 4 м2:
3ккв 72,49 м2, с большой кухней 18,16 м2, большим санузлом 5,56 м2 и отдельным туалетом 1,61 м2, с балконом 4 м2:
И есть даже пару крупногабаритных 3ккв в готовых домах 1-й очереди, со стоимостью 1 м2 - 101 565 руб.!
Правда обе на 1-м этаже. Но зато со своей террасой-патио.
3 ккв 87,53 м2, на 1-м этаже, с большой кухней 17,22 м2, санузлом 4,39 м2 и отдельным туалетом 1,83 м2, тремя большими комнатами по 17 м2, и собственной террасой-патио 8,6 м2:
Понимаю, что данный жилой комплекс подойдет далеко не всем. Поэтому обращайтесь за подбором квартиры в новостройке ко мне. Вместе поищем вариант наиболее подходящий именно вам.
Я могу помочь с поиском квартиры или апартаментов в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.