Я — Мария Тарасова, эксперт по недвижимости №1 в России.
Покупка квартиры — это ответственный шаг, где ошибиться нельзя, иначе можно остаться без квартиры и денег. Специально для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге, мы собрали список самых полезных онлайн-сервисов. Они помогут вам проверить квартиру и её продавца, чтобы сделка прошла успешно и безопасно.
ЕГРН и паспорт продавца
Покупка недвижимости – это ответственный и важный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки. Необходимо уделить внимание не только самому объекту, но и человеку, который её подаёт.
Проверка недвижимости и продавца перед покупкой квартиры является критически важной, чтобы обеспечить безопасность и законность сделки. Это позволяет убедиться, что продавец действительно является владельцем квартиры и имеет полное право на её продажу. Кроме того, проверка помогает выявить любые скрытые проблемы с недвижимостью, такие как юридические споры, задолженности по коммунальным платежам или проблемы с качеством строительства.
Проверка также служит защитой от мошенничества. Мошенники могут представиться владельцами недвижимости, которой на самом деле не владеют, или могут пытаться продать недвижимость с серьёзными проблемами, скрывая их от потенциального покупателя. Тщательная проверка поможет избежать подобных ситуаций и обеспечит покупку, которая будет долгосрочно выгодна.
Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН. Это государственный реестр, в котором содержится информация обо всех объектах недвижимости. Выписка из ЕГРН позволит узнать, кто является собственником квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.
Это поможет избежать ситуаций, когда после покупки выясняется, что квартира находится в залоге у банка или на ней есть другие обременения.
Кроме того, расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала. Это важно для понимания, не было ли в истории собственности квартиры каких-либо проблем. Однако стоит учесть, что с 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости можно только с их согласия.
Второй важной стадией проверки является подтверждение подлинности паспорта продавца. К сожалению, существуют мошеннические схемы, когда продавец использует поддельный или недействительный паспорт. Поэтому важно проверить паспорт продавца по серии и номеру. Это поможет убедиться в том, что перед вами настоящий собственник квартиры, а не мошенник. Паспорт проверить можно по этой ссылке: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
Что нужно проверить перед покупкой недвижимости?
- Обратите внимание на историю судебных дел продавца.
В базе данных судебных актов можно узнать, не ведёт ли собственник споры, например, с другими наследниками или супругой, по поводу владения квартирой. Это поможет избежать нежелательных сюрпризов в будущем. Узнать про наследников можно здесь: https://data.notariat.ru/directory/succession/search/
- Наследство
Если вы покупаете квартиру от наследников, обязательно проверьте, нет ли других претендентов на наследство. В случае их наличия они могут впоследствии оспорить договор купли-продажи.
- Доверенность
Также стоит уделить внимание проверке доверенности. Если при покупке квартиры появляется доверенность, убедитесь, что собственник в курсе действий от его имени и не отозвал ли он доверенность. Проверить доверенность: https://www.reestr-dover.ru/
- Экстремизм
Не забудьте убедиться, что продавец не входит в реестр экстремистов и террористов. Сотрудничество с такими лицами запрещено законом, а перечисление денег может привести к блокировке ваших счетов в банках. Эту проверку можно провести здесь: https://fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act
- Конфликты
Кроме того, проверьте, не было ли у продавца конфликтов с управляющими компаниями или шумными соседями. И, конечно, не забывайте оценивать кадастровую стоимость квартиры.
- Банкротство
Важность проверки финансового состояния продавца квартиры не может быть недооценена. Это может спасти вас от потери времени, денег и нервов в будущем.
Перед покупкой квартиры важно узнать о долгах собственника. Для этого вы можете проверить продавца по базе судебных приставов на сайте https://fssp.gov.ru/iss/ip .
Если вы обнаружите, что продавец является злостным должником, это может означать, что на квартиру могут быть наложены арест или запрет регистрационных действий во время сделки.
Кроме того, проверьте, не банкрот ли продавец. Это можно сделать на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=2.
Если продавец находится в процессе банкротства, это может стать препятствием для успешного завершения сделки.
- Залог
Не забудьте также узнать, находится ли квартира в залоге. Если квартира заложена и продавец не погасит долг, банк может изъять её и продать с торгов. Проверить это можно на сайте https://www.reestr-zalogov.ru/search/index.
Помните, что тщательная проверка всех этих моментов поможет избежать проблем в будущем и сделает вашу покупку недвижимости максимально безопасной и выгодной.
Если вы не хотите пропустить свежие новости рынка недвижимости - подписывайся на мои соц. сети:
ВК: https://vk.com/tarasovam
Instagram: https://www.instagram.com/mashatrs
Telegram: https://t.me/ANMariiaTarasova
YouTube: https://www.youtube.com/c/МарияТарасоваСПб