Всем привет. Я — Мария Тарасова, эксперт по недвижимости в России №1.
Сегодня поговорим о том, чем отличается вторичная недвижимость от первичной, о том, какие преимущества и недостатки есть у того и другого типа жилья, а также разберёмся в том, какие факторы больше всего влияют на стоимость вторичной недвижимости.
Чем вторичная недвижимость отличается от новостроек?
Перед тем как рассказать про то, из чего складывается цена на вторичку, стоит разобраться в том, чем отличается вторичная недвижимость от первичной.
Итак, первичное жильё — это объекты недвижимости, на которые ещё не оформлено право собственности. Это жильё, которое приобретается напрямую у застройщика по договору долевого участия или по договору переуступки.
Что же касается вторичной недвижимости, то здесь всё немного иначе. Вторичное жильё — это недвижимость с уже оформленным правом собственности. Сделки с такими объектами проводятся по договору купли-продажи.
Основное различие между вторичной и первичной недвижимостью заключается в порядке оформления сделок. Кроме того, покупая вторичную недвижимость, человек получает готовый объект, который можно въехать почти сразу после заключения сделки. На первичном рынке, как правило, клиент сможет въехать в новую квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи объекта (об этом мы писали здесь).
Преимущества и недостатки вторичной недвижимости и новостроек?
В поисках своего идеального жилья мы часто сталкиваемся с выбором между первичным и вторичным рынком. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, но сегодня хочу акцентировать ваше внимание на вторичном жилье.
Первичное жильё, безусловно, привлекает более низкими ценами, отсутствием риска появления скрытых собственников, низкими ставками по ипотеке и современной планировкой. Однако, не стоит забывать о таких недостатках, как необходимость ремонта, ожидание завершения строительства и временное отсутствие инфраструктуры.
Вторичное жильё, в свою очередь, предлагает возможность немедленного заселения после покупки и уже развитую инфраструктуру. Это значит, что вам не придётся ждать окончания строительства и решения вопросов с коммунальными услугами.
Впрочем, вторичное жильё также имеет свои недостатки — устаревшую планировку и изношенные коммуникации. Также необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, так как ставки по ипотеке могут быть выше.
Таким образом, выбор между первичным и вторичным жильём зависит от ваших личных предпочтений, финансовых возможностей и готовности к ремонту или ожиданию завершения строительства. Рекомендуется сравнить несколько вариантов и уточнить условия их приобретения в ипотеку перед принятием окончательного решения.
Что влияет на стоимость вторичного жилья?
В 2023 году на стоимость вторичной недвижимости в России оказывают влияние многие факторы. Они могут значительно повышать или понижать стоимость квартиры, в зависимости от конкретной ситуации. Ниже я привела список основных моментов, которые, как правило, оказывают значительное влияние на ликвидность и стоимость лота.
Список факторов, влияющих на стоимость вторичной недвижимости в России в 2023 году:
- Наличие лифта и отдельного грузового лифта.
- Размер кухни более 8 кв. м.
- Наличие изолированных комнат.
- «Распашонка» (окна выходят на разные стороны).
- Наличие лоджии или балкона (особенно если они застеклены).
- Квадратная форма комнат.
- Благоустройство придомовой территории.
- Хорошее состояние подъезда и квартиры.
- Наличие ремонта.
- Наличие парковки возле дома.
- Близкое расположение парков или зелёных зон.
- Расположение не на 1-м этаже.
- Расположение на 2-м или крайнем верхнем этаже.
- Наличие смежных комнат.
- Совмещённый санузел.
- Удалённость от метро.
- Большое предложение аналогичных объектов в определённой локации.
Что влияет на стоимость квартир в новых домах?
В 2023 году стоимость новостроек в России продолжает быть под влиянием множества факторов. Ниже я также, как и в случае со вторичным сегментом, приведу список основных факторов.
Список факторов, влияющих на стоимость жилья:
- Экономическая ситуация в стране.
- Ставки по ипотеке.
- Стоимость строительных материалов и работ.
- Расположение объекта.
- Инфраструктура района.
- Качество строительства и используемых материалов.
- Срок сдачи объекта.
- Наличие парковочных мест и других дополнительных удобств.
- Репутация застройщика.
- Спрос и предложение на рынке недвижимости.
В стоимость вторичной недвижимости в России в 2023 году влияют различные факторы, о которых мы поговорили выше. Рынок недвижимости продолжает реагировать на макроэкономические изменения, включая инфляцию, уровень процентных ставок, динамику валютного курса и другие факторы.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или что-то осталось непонятным, не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях под статьёй. Мы с командой с удовольствием поможем вам разобраться в этой теме.
Если вы не хотите пропустить свежие новости рынка недвижимости - подписывайся на мои соц. сети:
ВК: https://vk.com/tarasovam
Instagram: https://www.instagram.com/mashatrs
Telegram: https://t.me/ANMariiaTarasova
YouTube: https://www.youtube.com/c/МарияТарасоваСПб