Найти тему
Евгения Ослоновская

В недвижимости нужно определяться 🙌

Как вы будете работать? Будете ли вы платить НДФЛ и тогда глубоко изучать, как его платить, какие минимальные сроки владения, когда они действуют или нет и так далее, либо вы будете регистрироваться как предприниматель и под свой случай выбирать наиболее выгодную систему налогообложения. 

То есть ещё до начала предпринимательской деятельности, вам нужно определиться, а как вы будете получать прибыль: как физлицо (с требованиями и последствиями физлица) или как ИП (с требованиями и последствиями ИП) 🤷‍♀️

Каждый выбор предполагает за собой целую ветку плюсов/минусов, рисков и последствий – и вам нужно сразу понимать, с чем вы готовы работать, а с чем нет

Я знаю, что удобно работать по наитию и на всех стульях посидеть 😉 То ИП, то НДФЛ, то с полной суммы платить, то с неполной. В расходы брать так, как понимаете вы – авось пронесёт

Но тогда на авось и налоги выходят вдвое, а то втрое выше ожидаемого 🤷‍♀️

Вопрос от клиента 1
Вопрос от клиента 1

Вопрос от клиента 2
Вопрос от клиента 2

Вопрос от клиента 3
Вопрос от клиента 3

На скринах как раз то, о чем я вчера говорила. Так называемый маятник

Здесь я покажу как физлицо, потому что мне так выгоднее по налогам, а там – как предприниматель. Здесь мне выгоднее заплатить 6%, потому что у меня НДФЛ 13 % с дельты между покупкой и продажей больше, а здесь – НДФЛ (13%), потому что налог получается меньше, чем 6% от оборота. 

Казалось бы, классная стратегия – маневрировать между предпринимателем и физлицом в зависимости от выгоды.

Что по этому поводу думаю я, поделюсь позже.

А что думаете вы? Рискованно ли это?