Контрольный список и перечень вопросов, которые необходимо решить перед покупкой земельных участков, домов и таунхаусов.
1) Кадастровая карта территории поселка.
Вам могут рассказывать про "инфраструктуру", места общего пользования, детские площадки, зеленые насаждения и прочее. Но необходимо проверить, где они находятся на кадастровой карте, кому принадлежат эти "места общего пользования".
2) Правила землепользования/застройки, утвержденные местной администрацией для поселка и прилегающих территорий.
3) Проекты планировки и межевания территории поселка/территории утвержденные государственными органами. Можно где-то наклеить красивые картинки в офисе продаж или "генеральный план застройщика", но решения и детали этого документа должны быть точно утверждены ППТ государственных органов или, как вариант, ПМТ.
4) Инженерные характеристики сетей и документация. Особое внимание к водоснабжению и локальным очистным сооружениям. По газу и электричеству могут быть проблемы с пропускной способностью, но, как правило, есть жесткие требования и к организации сетей. Всегда обращайте внимание на разграничение балансовой принадлежности. В противном случае, если прорвет водопровод, это может оказаться вашей проблемой.
6) Паспорт благоустройства общественной территории (для Москвы).
Если этого документа нет, значит, на территории есть проблема.
5) Право собственности на сети и места общего пользования.
6) Сравнение №1 и №2 с наблюдаемой реальностью - если есть расхождения, их следует отметить. Особенно в отношении вида использования разрешенного земельного участка.
7) Наличие и характер зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Например, в Москве существует информационная система общего пользования по градостроительству (isogd.mos.ru). Там все можно посмотреть в режиме онлайн. В других регионах ситуация хуже, но эти ЗОУИТы надо изучить, чтобы избежать неожиданностей.
Всегда готовы помочь разобраться в этом не очень простом вопросе.