Мы команда агентства элитной недвижимости Apple Real Estate. Коротко и по делу – о состоянии рынка и итогах третьего квартала 2023. Что с арендой? Что с продажей? Обстановка и рекомендации.
Что изменилось?
Это был жаркий период не только для погоды, но и для недвижимости. С падением курса рубля люди побежали покупать квартиры.
Пик спроса поэтому непривычно пришелся на конец лета и, как будто, уже пройден. Мы ожидаем, что высокая активность рынка сохранится до конца года, сезон как-никак.
Что с арендой?
Высокий сезон привел к увеличению средней стоимости квартир на 9%. Арендаторы смели хорошие варианты. Пока еще спрос высок и ставки не снижаются за счет дефицита достойных квартир. К концу года ждем выравнивания цен за счет решения части собственников повременить с продажей жилья.
Рекомендуем собственникам: не ждите декабря и пользуйтесь ситуацией сейчас, пока арендаторы готовы к повышенной ставке. Создайте привлекательный образ квартиры с помощью хоумстейджинга — это ускорит поиск жильцов. Лояльнее относитесь к детям и животным — у таких семей дольше срок аренды. Если нет времени всем этим заниматься — сервис управления недвижимостью поможет.
Рекомендуем арендаторам: не затягивайте с выбором, если нашли действительно классный вариант — завтра его может не быть. Не горит? Тогда выдохните и ждите февраля, обычно рынок наполняется новыми объектами после нового года, и ваша квартира вас найдет. А для тех, кому надо всё и сразу — велком в наш сервис подбора.
Что с продажей?
Ажиотажный спрос на вторичку, вызванный ослаблением рубля и ужесточением ипотечных условий, постепенно сходит на нет. Это уже привело к замедлению динамики цен: за сентябрь показатель вырос всего на 1,5%. Пока снижение активности не сильно влияет на рынок, но через пару месяцев приведет к росту дисконтов.
Рекомендуем собственникам: переводить продажу в аренду либо быть готовыми к коррекции цены. Аренда перекроет расходы на содержание квартиры и позволит дождаться нового ажиотажа. Либо корректировать цену до рыночной и продавать сейчас, чтобы инвестировать в Дубай — годовая доходность от аренды там 7-8% и цены пока адекватные. Поможем с поиском классного варианта.
Рекомендуем покупателям: торговаться и покупать, если у вас наличные, или ждать 24 октября, когда ЦБ примет очередное решение по ключевой ставке. Следите за новыми объектами на рынке — инвестиционные сделки уже не так прибыльны, но большой дисконт при срочной продаже еще встречается.
Нужна помощь — напишите нам.