Рост цен на недвижимость увеличился на 2,2% за три месяца с июля по сентябрь — до 103 055 рублей за 1 кв. м., пишут «Известия».
Что будет с ценами
Продавцы не спешат снижать цены, говорит эксперт ИК «ИВА Партнерс» Артем Шахурин. По его словам, чтобы цены начали снижаться, потребовалась бы ситуация с массовым дефолтом ипотечных заемщиков или активная продажа владельцами инвестиционных квартир, что уже означало бы глубокий экономический кризис.
Недвижимость будет дорожать и далее, считает заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко. Она указывает на возможность повышения ключевой ставки ЦБ.
«Высокая ключевая ставка означает более дорогие кредиты для нужд бизнеса — например, для застройщиков. Рост цен на первичное жилье всегда неизбежно тянет за собой увеличение стоимости квадрата вторичного жилья», — говорит она и добавляет, что получить одобрение на ипотеку становится сложнее из-за предписаний ЦБ.
Впрочем, для некоторых ситуация может быть выгодной — эксперты ожидают рост рынка аренды квартир на 10–15%.
Часть экспертов ждут сохранения повышенного спроса и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости в течение 2–3 месяцев, а затем длительный спад. В результате цены могут снизиться.
Рост дисконта
Ограничения, введенные ЦБ с 1 октября, понизят аппетит банков к выдаче ипотечных кредитов заемщикам, относимым к наиболее рискованным группам, комментирует заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
Школьная ожидает не резкого снижения цен предложения до конца 2023 года, а масштабного роста скидок со стороны застройщиков.
«Размер скидок от конкретного застройщика предсказать сложно, в целом по рынку мы ожидаем плавного, но неуклонного роста дисконта к цене предложения», — говорит она и добавляет, что рынок жилья в Москве был и остается самым стабильным с точки зрения ценовых колебаний при всех прочих равных.