Одно из самых распространенных оснований права собственности на недвижимость - это "ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ".
В соответствии с действующим законодательством РФ, договор купли-продажи может быть оспорен в течение трех лет с момента его заключения. В связи с этим, существуют определенные риски, которые следует учитывать:
Несоблюдение условий договора.
Если одна из сторон не выполнила своих обязательств по договору, то другая сторона может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным. Если продавец не получил оплату в полном объеме (точнее получил, но не в полном), он вправе обратиться в суд с требованием о взыскании недостающей суммы. Однако, оспорить сам договор купли-продажи на этом основании он не может, так как отсутствие полной оплаты не является основанием для признания договора недействительным, если только эта недоплата не является существенной. Предыдущий собственник может обратиться в суд с требованием о расторжении договора на основании существенного нарушения условий договора со стороны покупателя (например, неуплата более чем 50% стоимости товара). Хотя существенной недоплатой может являться и 10% от стоимости, например, если стоимость объекта около 10 миллионов ₽
Право собственности на продаваемую недвижимость.
Если продавец не имел права собственности на продаваемую недвижимость, то договор купли-продажи может быть оспорен. Например, сделка купли-продажи заключалась по доверенности с одной из сторон, которая, теоретически может оказаться поддельной. На слово верить не стоит. Проверяйте на нотариальных сервисах.
Как избежать рисков при получении в залог квартиры, приобретенной по договору купли-продажи?
1. Запрашивайте закрывающие ДКП документы. Это могут быть платёжные поручения, расписки, договоры ячеек и аккредитивов, видеозаписи передачи денег.
2. Остерегайтесь сделок, где предыдущий собственник продал объект текущему не сам, а по доверенности через представителя. Особенно, если предыдущий собственник пожилой человек! Просите связь с ним, либо займитесь поиском контактов человека самостоятельно, либо откажитесь от данной сделки.
3. Помните, что спустя 3 года с момента регистрации ДКП вероятность и возможность оспаривания права собственности падает десятикратно (до 1-3%).
4. Обратитесь к профессиональным участникам рынка инвестиций, закажите у них проверку объекта и заёмщика.
🔥 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые статьи!
👍 Ставьте лайк, если было интересно.
💬 Пишите своё мнение в комментарии!