Важна ли дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН?

При расчете налога на имущество организаций нужно использовать кадастровую стоимость, которая применяется с 1 числа года, за который уплачивается налог. Однако случается, что в ЕГРН сведения о такой стоимости попадают уже после 1 января. Как быть в такой ситуации?

Ответ зависит от того, увеличилась кадастровая стоимость или снизилась, т.к. тут в полной мере применяется правило о толковании всех неясностей в пользу налогоплательщика.

Стоимость увеличилась

Если произошло увеличение, то "работает" правило, сформулированное Конституционным Судом: если данные о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН по состоянию на 1 января, не были оспорены, либо признаны недействительными, то для расчета налога в текущем периоде должны применяться именно они. И при этом тот факт, что по состоянию на 1 января уже было принято решение об изменении кадастровой стоимости, но в ЕГРН сведения о ней еще не попали, правового значения не имеет. Организация не может и не должна нести риски, связанные с некорректным ведением государственными органами официального государственного ресурса.

Стоимость снизилась

Если же цена снизилась, то есть основания для ее применения в текущем году. Это связано с формулировкой ст. 375 НК РФ, где говорится: налоговая база определяется как кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января.

Как видно, значение имеет не дата внесения сведений в ЕГРН, а тот факт, что кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января. В свою очередь, для налоговых целей кадастровая стоимость применяется с 1 числа года, следующего за тем, когда вступил в силу утвердивший ее акт (ст. 5 НК РФ).

Таким образом, утвержденная, к примеру, в 2022 году кадастровая стоимость начнет применяться для налоговых целей с 1 января 2023 года даже если на эту дату она еще не отражена в ЕГРН. Соответственно после того, как сведения о ней все же попадут в реестр, можно будет рассчитать налог с ее применением за весь год, т.е. начиная с 1 января.

Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интересные публикации. Присоединяйтесь к нам в Телеграмм