Две парковки во дворе — еще не гарантия того, что там не случится транспортного коллапса. Агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Виктория Сердюк прогулялась между машинами и побеседовала с местными жителями, чтобы узнать: как тут дела обстоят с инфраструктурой, общественным транспортом и планировками (они непростые!).
Локация
Расположена «Звезда Столицы» в Октябрьском районе на улице Нансена, что определяет его первую особенность — близость к железной дороге и оживлённой магистрали.
Состоит комплекс из девяти домов в 24 этажа. Почти все дома сданы в эксплуатацию, последние введут в начале 2024 года.
Застройщик
Инициатором комплексной застройки бывшей промзоны выступила компания Доннефтестрой. На их счету уже несколько достаточно больших ЖК в Ростове, таких как «Свобода», «Клубный дом на Мечникова», «Западные Аллеи», строящиеся «Флора» и «Панорама на Театральном».
Транспортная доступность
Сейчас, чтобы уехать в любую сторону от ЖК, нужно пройти пешком довольно долгий путь, особенно если нужно ехать в центр.
С кольца РГУПСа (Ростовский государственный университет путей сообщения), до которого и нужно идти этот долгий путь, можно уехать в любую часть города — в этой локации общественный транспорт развит хорошо.
Сейчас уже в планах пустить транспорт по улице Нансена. Но, как показывает практика, тяжело дождаться автобусов по уже давно действующим маршрутам, так что сколько времени пройдёт до запуска — не знает никто.
На личном транспорте легко можно уехать практически в любой конец города. Но, если вам нужно ездить в центр, придется постоять в вечной пробке на Стадионной в обе стороны.
Парковка
В комплексе предусмотрены две наземные парковки. Места можно купить и снять в аренду.
Во дворе нередко наблюдается коллапс: тяжело проехать или повернуть во дворе из-за скопившихся машин.
Стоимость машиноместа начинается от 1,5 миллиона рублей.
Недалеко от «Звезды Столицы» есть гаражный кооператив, в котором можно купить или арендовать гараж.
Инфраструктура
На въезде в комплекс множество торговых точек и сетевых магазинов.
В шаговой доступности находятся 8 детских садов, 4 школы, РГУПС, что делает этот комплекс привлекательным для сдачи в найм, спортивный комплекс РГУПСа, ТРЦ «Рио», ТРЦ «Горизонт», зоопарк.
В пятом литере ЖК размещён детский сад. В 1, 6 и 9 есть помещения под кафе, офисы и супермаркеты.
Квартиры
Доннефтестрой сдаёт квартиры в черновом варианте.
Балконы и лоджии они не стеклят.
Высота потолков — 2,8 метра.
Каркас дома — монолитный железобетон, обложенный блоками и облицовочным кирпичом.
В квартирах очень много несущих стен, что не позволяет жителям «играть» с планировками, а они не во всех вариантах удачные.
В каждом подъезде находится три лифта — два пассажирских и один грузовой.
Архитектура
К минусам «Звезды Столицы» можно отнести расположение домов таким образом, что в большинстве квартир вид окна в окна.
Сами по себе дома не особо примечательны — бежевый кирпич с коричневыми вставками.
В ЖК очень низкий первый этаж, что явно нельзя отнести к плюсам.
Территория
У комплекса хорошие детские площадки, много зелени, есть мангальные зоны и беседки для отдыха. В этом плане застройщик порадовал.
За территорией следят, всегда чисто, газон зелёный.
Территория комплекса закрыта, имеет два въезда/выезда с пунктами охраны, видеонаблюдение и ограждение по периметру.
Цены
Сейчас у застройщика почти не осталось непроданных вариантов.
На вторичном рынке можно найти квартиры от 105 тысяч за м² в черновом варианте до 160 тысяч за м² с ремонтом.
Минусы
❌ Соседство с железной дорогой.
❌ Нехватка парковочных мест.
❌ Далеко идти до остановки.
❌ Вид окна в окна.
❌ Незастекленные балконы и лоджии.
❌ Неудобные планировки.
❌ Низкий первый этаж.
Плюсы
✅ Хорошая территория.
✅ Близость к школам, детским садам и т.д.
✅ Почти центр.
✅ Красивые входные группы.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!