Проще говоря- покупка квартиры в «убитом» состоянии, или в черновой отделке, с намерением быстро отремонтировать и перепродать по большей стоимости.
Хочу рассказать о недавней сделке:
Подобрали инвестору потенциальный объект по хорошей стоимости - 2 700 000₽
При расчете инвестиционной доходности получилось не менее 40% от вложений. Срок возврата инвестиций 3-6 мес.
Решили использовать ипотечное плечо, а на оставшиеся средства сделать ремонт, и приобретать еще один объект с аналогичной стратегией.
Заложили стоимость ПВ плюс платежи на 1 год с запасом прочности и страховку:
Расходы:
ПВ 405 000₽
Платежи 25300 ( 4 месяца 101 200)
Страховка 12 000
Материалы и работы и перепланировка
800 000 ₽
Привлекли подрядную организацию, выполнили демонтаж по проекту и отделочные работы. Комплектацию обьекта сантехникой, двери, окна, балкон, радиаторы отопления.
Налог при продаже 360 000 ₽
Итого расходов 1 680 000 ₽
Выставили обьект на продажу.
Стоимость продажи обьекта составила 3950 000 ₽
Итоговая чистая прибыль 950 000 ₽ от вложенных
1 680 000 ₽, составила 56% с проекта. И это за 4❗️ месяца.
Соответственно способ покупки с помощью ипотечного плеча дает возможность зайти в несколько инвест проектов.
Хотите так же инвестировать и приумножать капитал?
Пишите в личном сообщении, работаем с объектами в Самаре и Москве.
8937-17-34999