Молодая девушка, выпорхнув из родительского гнезда, принялась благоустраивать свою жизнь и купила квартиру.
Сделка прошла без проблем, продавщица казалась вполне адекватной и приятной женщиной.
Цена квартиры составила ровно один миллион рублей. Сумма была уплачена покупательницей при подписании договора купли-продажи, о чем в договоре была сделана соответствующая отметка.
Продавщица написала расписку о получении денежных средств, а сам договор был благополучно зарегистрирован в Росреестре.
Однако женщинам ещё предстояло увидеться. И не где-нибудь, а сразу в суде.
Не успела счастливая обладательница собственного жилья закончить ремотные работы, как получила по почте иск в суд.
Продавщица захотела признать сделку купли-продажи недействительной.
В иске было указано, что продавец не понимала значения своих действий, то есть не осознавала, что продает квартиру, поскольку страдает рядом заболеваний. Следовательно, сделку следует признать недействительной, а покупательница обязана возвратить ей квартиру.
Позиции сторон
Истица указывала, что из-за болезней и приема лекарств она ничего не понимала в момент купли-продажи. Квартиру продавать она никогда не собиралась, тем более, что квартира являлась для неё единственным жильем. О том, что получала какие-либо деньги от покупательницы - не помнит. Подписывала ли документы - не знает.
В общем, в момент сделки у неё было совершенно плохо с головой. Следовательно, сделка является недействительной.
Ответчица, конечно же, возражала. Квартира была выставлена на продажу задолго до совершения сделки, и долго находилась на рынке. В момент переговоров продавщица производила впечатление вполне здорового и вменяемого человека, никаких странностей за ней не было замечено. Более того, продавец сама говорила, что хочет жильё в другом районе, что с этой квартирой у неё связаны плохие воспоминания, и ей очень хочется продать недвижимость.
То есть у неё присутствовало именно осознанное желание продать квартиру, получить деньги и переехать.
Кроме того, продавец нормально пользовалась телефоном, компьютером, расплачивалась банковскими картами. О какой невменяемости идёт речь?
При этом ответчица предъявила продавцу квартиры встречный иск о взыскании полученных по договору денежных средств. Раз сделка может быть признана недействительной, то уплаченные за квартиру деньги подлежат взысканию. Стороны же возвращаются в первоначальное положение, в котором находились до совершения сделки купли-продажи.
Что решил суд
По категории дел, когда одна из сторон утверждает, что не понимала, что делает в момент совершения сделки, суды всегда назначают судебную психиатрическую экспертизу. Ведь только специализирующиеся врачи в составе целой комиссии могут достоверно установить действительно ли человек был вменяем или нет. Так это произошло и на этот раз.
Экспертиза установила, что продавщица была лишена способности прогнозировать свои действия. Она действительно не отдавала отчет в своих действиях и не понимала, что продает квартиру.
В заключении отдельно отмечено, что у женщины было нарушено сознание не только в момент совершения сделки, но и при написании расписки о получении денежных средств.
Этот момент стал роковым для ответчицы... Сделка была не просто признана недействительный, и квартира была возвращена продавцу. Сама ответчица лишилась возможности возвратить себе миллион рублей, уплаченный за эту квартиру.
То есть получилось, что и деньги заплатил, и без квартиры остался...
По мнению суда, раз продавец не понимала значения своих действий в момент написания расписки, значит она могла деньги фактически и не получить.
Ответчица не смогла смириться с таким положением вещей и обжаловала решение. Сперва в апелляцию, а затем в кассацию. Но обе инстанции оставили решение суда в законной силе (Восьмой КСОЮ, определение № 8Г-22343/2021), а в передаче жалобы на рассмотрение ВС РФ было отказано.
Выводы
Безусловно, не исключено, что покупательница была какой-нибудь мошенницей и сама ввела бабушку в заблуждение. Никакие деньги не платила, а просто, пользуясь слабым здоровьем пожилого человека, обманула и заставила подписать документы.
Но давайте исходить из принципа добросовестности.
Анализируя изложенное, от себя лично рекомендую передавать денежные средства не по расписке, а безналичным расчетом. Банковские документы достоверно подтвердят факт приема-передачи денежных средств.
Так же в случае, если приобретение квартиры идёт от пожилого продавца, лучше настаивать на проведении комплексного психиатрического исследования, а не довольствоваться простой справкой от психиатра.
Благодарю за внимание! Жду ваших комментариев относительно данного судебного разбирательства. Что вы думаете на этот счёт? Пишите!
