Чтобы открыть в квартире офис или переоборудовать комнаты под салон, магазин или парикмахерскую, потребуется перевести жилое помещение в нежилое. Такое переоформление становится выгодным решением для предпринимателей и потребителей.
Однако нужно соблюсти ряд требований, чтобы вести деятельность легально. В ином случае владельца ждёт штраф и постановление о приведении недвижимости в первоначальный вид за собственный счёт. Изменить статус не получится, если:
- Нет отдельного входа, и невозможно его оборудование;
- Обнаружены обременения третьих лиц;
- В квартире постоянно проживают люди.
Как правило, перевод возможен, когда квартира размещена на первом этаже. Если выше, то при условии, что помещения снизу относятся к нежилым.
Согласование с жильцами дома
Раньше не требовалось получение формального согласия соседей. А протокола собрания в списке документов не было. Сейчас соблюдение этих условий выполняется в обязательном порядке. Владельцу нужно получить согласие от собственников смежных квартир, то есть, имеющих общую стену с объектом, чей статус меняется. И требуется от проживающих над помещением.
Также для собрания (ОСС) в МКД определены правила проведения кворума. Получение разрешения на перевод возможно, если в сборе примут участие ⅔ соседей, которые отдадут больше 50% голосов «за». На решение также влияет не только число собственников, но и площадь их объектов. Например, у владельца однокомнатного жилья меньше голос, чем у правообладателя трёхкомнатного. А для реконструкции, затрагивающей имущество дома, потребуется согласие всех жильцов МКД.
Перечень документов
Для перевода в нежилой статус требуется подготовить заявление о смене назначения, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании). А также приложить:
- Техплан переводимого объекта;
- Поэтажный план многоквартирного дома;
- Оформленный проект перепланировки и переустройства;
- Протокол собрания собственников и соглашение на изменения.
После этого сведения передаются в Департамент городского имущества на рассмотрение.
Узнать о других услугах можно на нашем сайте: https://llmo.ru/
Юристы компании «Лендлорд-инвест» переводят жилое помещение в нежилое. Подготавливают проект перепланировки и помогают согласовать изменения с остальными собственниками. Собирают комплект необходимых справок и Актов. А также представляют интересы заказчика в государственных ведомствах. По завершении вносят сведения в Росреестр.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru