На рынке кредитования в начале сентября наблюдается рост выдачи ипотеки примерно на 55%. Удивительный процесс, ведь происходит он на фоне падения курса рубля и повышения ключевой ставки. Неужели россияне решили массово оформлять кредиты по невыгодным условиям?
Конечно же, нет, а тенденция больше связана с кредитными договорами за летний период, которые начали активно согласовывать банки.
С чем связана активность
В целом ипотечная активность за полугодие составила около 948 тысяч кредитов на сумму более 3.6 трлн рублей. Именно столько было выдано одобрений по льготной и обычной ипотеке. При этом наиболее активным периодом оказался август и начало сентября. Такая активность связана с изменениями рынка, а именно повышением ключевой ставки.
Дело в том, что после повышения ставки до 13%, многие россияне начали активно оформлять кредиты, документы на которые были направлены еще летом. Договора согласовывали по старым процентным ставкам, что и привело к ажиотажному росту.
Примечательно, что такая динамика является временной и скоро мы будем наблюдать противоположные процессы.
Разумеется, в 2023 году основным драйвером роста активности выступала ипотека с государственной поддержкой. Статистика показывает, что льготные кредиты на жилье оформили примерно 50% заемщиков, а это очень много. Конечно, для населения такие программы и дальше будут пользоваться спросом.
Будет ли активность осенью
С учетом высокой процентной ставки и банковской ипотеки под 15-16% годовых, не стоит ожидать осенью большой активности. Спад начнется примерно в конце сентября, когда все основные договора за лето будут подписаны и заемщикам останется доступной только льготная ипотека.
Центробанк вряд ли снизит ключевую ставку до конца года, а от нее зависит спрос и активность на рынке недвижимости.
Подобные тенденции мы уже наблюдали весной 2022 года, когда регулятор взвинтил ставки до 20%, а позже начал планомерно опускать. В этот период сектор кредитования уходил в заморозку, а ипотеку оформляли только льготные категории населения.
Но есть и хорошая новость, связанная с падением цен на недвижимость. Осенью многие застройщики будут предлагать скидки и устраивать акции, чтобы хоть как-то поддержать рынок и продажи.
Дальнейшее развитие событий будет зависеть только от действий Центробанка. Если ставка останется в текущих пределах, то потенциальные заемщики будут вынуждены занять выжидающую позицию.
А вы планируете покупать или продавать недвижимость осенью 2023 года?
Пишите, что думаете по ситуации с ипотечными кредитами и обязательно ставьте лайки.
