На все новые жилые дома законом установлена гарантия: на строение — пять лет, на инженерные сети — три года. Застройщик обязан отремонтировать дом, если поломки случились по его вине.
За что отвечает застройщик
В гарантийное обслуживание входит два основных понятия: конструктивные элементы дома и инженерное оборудование. А список дефектов, которые должен устранить застройщик, обширный. К нарушениям в конструктивных элементах относятся:
- трещины на стенах, фасадах;
- образование грибка, плесени;
- щели, отверстия, не предусмотренные конструкцией;
- провисание потолков;
- неправильная геометрия помещения и другое.
- Инженерными дефектами считаются:
- поломка лифтов;
- сбои в работе отопления, электропроводки, водопровода;
- протечки канализации;
- затор в мусоропроводе;
- поломка вентиляции и так далее.
- В этот список входит и отделка, если отделочные работы выполнял застройщик:
- неровная стяжка пола;
- трещины в штукатурке стен;
- лопнувшие, кривые окна;
- плесень и конденсат на окнах;
- неправильно установленные межкомнатные двери и другое.
В законе не прописана гарантия на отделку, но сроки и ответственность указаны в договоре.
Есть ещё скрытые недостатки в новостройках, которые невозможно обнаружить без специальных приборов:
- радиоактивные излучения;
- повышенное содержание формальдегида, аммиака, ртути и других отравляющих веществ;
- неправильно заложенный фундамент, приведший к трещинам и нарушению геометрии;
- вредные электромагнитные излучения.
Застройщик обязан проверить уровень радиации, так как стройматериалы могут «фонить». Для этого он приглашает дозиметристов — они делают замеры и составляют документ об уровне радиации в доме. Все подобные процессы и поиск подрядчиков для них — ответственность застройщика, даже если они не касаются напрямую строительных работ.
Но не только строительная компания отвечает за всё это. Например, повышенное содержание радиации в воздухе может объясняться тем, что рядом промзона. И это уже сфера ответственности администрации, которая согласовала стройку в непригодном для жизни районе.
Статья 7 №214-ФЗ гласит, что застройщик должен сдать дом, который соответствует договору с дольщиком, строительным нормам, регламентам и проектной декларации. Все коммуникации, конструкции, узлы должны быть полностью исправны. Недостатки и несостыковки застройщик берёт под свой контроль.
Нередко застройщик ссылается на подрядчиков, которые выполняли работы по строительству. Однако в договоре между дольщиком и застройщиком подрядчик не участвует. Поэтому покупателю квартиры нужно разбираться только с компанией, с которой заключён ДДУ.