Вторичный рынок Москвы имеет все предпосылки к тому, чтобы к началу зимнего сезона предложение выставляемых собственниками на продажу квартир будет опережать спрос со стороны покупателей. Такого мнения придерживается большинство профессиональных риэлторов Москвы.
Подобная тенденция обусловлена не только традиционным сезонным «охлаждением» рынка недвижимости в целом, но и заметно усложнившимися условиями на ипотечном рынке. Сейчас, по сути, из - за повышения ставки ЦБ РФ до 13%, ипотечные кредиты для объектов вторичного рынка стали для большинства потенциальных клиентов практически недоступными.
Масла в огонь подливают еще и сами банки. Так, буквально на днях, Ассоциация Банков России (АБР) направила в Минстрой РФ обращение с просьбой дать им право повышать ставку по льготным ипотечным программам до рыночной, чтобы сохранить финансовую устойчивость.
Банкиры просят правительственных чиновников сделать так, чтобы льготные программы ипотеки были дополнены условиями об увеличении процентной ставки до величины рыночной в случае, если государство не возмещает кредитору недополученные доходы.
Как полагают банкиры – это может помочь подстраховаться в ситуации, когда государство по каким – то причинам откажется компенсировать разницу между рыночной и льготной ставкой ипотеки, выданной заёмщику.
Естественно, что такая мера лишь усложнит положение заёмщиков, ведь и без того сейчас средняя рыночная ставка находится не ниже уровней 14- 15% годовых.
Как предполагают эксперты, все это в конечном итоге приведет к росту числа предложений квартир вторичного рынка столицы на продажу.
Собственники, особенно те, кто давно уже запланировал продажу, наверняка будут спешить реализовать свою недвижимость на вторичном рынке именно этой осенью - зимой. Есть вероятность, что вторичное жилье в Москве будет дешеветь, поскольку на ожиданиях уменьшения привлекательности льготных ипотечных программ спрос будет активизироваться в сегменте новостроек.
Но этот период будет очень краткосрочным, поскольку монополисты - застройщики обязательно воспользуются моментом и вновь повысят цены на свой нераспроданный «бетон», при которых никакая, даже льготная ипотека, не поможет.
Также специалисты рынка не рекомендуют покупателям надеяться, что предстоящей осенью - зимой будет сезон активных распродаж со скидками. Аттракциона невиданной щедрости в виде скидок в 10-15% (как это было в прошлом 2022 году) уже не будет.
Существенные скидки на московскую «вторичку» будут предлагаться лишь в отдельных случаях, когда продавцу экстренно будут нужны деньги, но таких будет абсолютное меньшинство. Во многих других ситуациях, смысла собственникам продавать сейчас недвижимость по заниженной цене, нет.
Продавцы, скорее всего, опять займут выжидательную позицию, не снижая цен на свои квартиры. И если предположить, что к весне лету 2024 году ставки по ипотечным займам будут снижаться (а перед выборами главы государства так, скорее всего, и будет), то есть все шансы увидеть очередное весенне - летнее «ралли» цен на вторичное жилье.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/